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• 134****0248

  房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有：1、房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。2、房屋租賃：指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。3、房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。4、房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。5、二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

  查看全文↓ 2013-01-06 15:24:26
• 158****3926

  房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國(guó)由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-06 15:23:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易形式都有哪些？房產(chǎn)抵押是房產(chǎn)交易的一種嗎？
  答

  （1）房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。 　?。?）房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。 　?。?）房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。 　?。?）房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。 辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。 　?。?）二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

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• 問 房產(chǎn)交易費(fèi)用有哪些?
  答

  一、房屋交易稅費(fèi)有哪些（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%（二）城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。（三）個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%。（四）土地出讓金、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅等其他費(fèi)用。房屋交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱二、房屋交易稅費(fèi)陷阱1、維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場(chǎng)，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也并不清楚。2、國(guó)家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房?jī)r(jià)的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房?jī)r(jià)的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。3、初始房產(chǎn)、土地登記費(fèi)則是每宗收取90元。這些費(fèi)用作為政府部門要收的費(fèi)，也是在交付首期時(shí)繳納。政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)是按總房?jī)r(jià)的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。

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• 問 房產(chǎn)交易流程是什么
  答

  房產(chǎn)交易流程：①首先買家需要去了解一下行情，主要是了解一下當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)以及市場(chǎng)的均價(jià)，然后去尋找一個(gè)自己喜歡的樓盤。②在找到喜歡的樓盤之后，需要實(shí)地去看房，然后和開發(fā)商進(jìn)行交涉，要查看一下開發(fā)商的相關(guān)證件。③接下來需要去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證，一般可以到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的核驗(yàn)，這樣可以確保交易的安全性。④然后就是去談一下房子的價(jià)格，價(jià)格談攏之后，雙方需要簽訂正式的合同，買家需要繳納定金。⑤在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，買家需要支付房款也可以支付相應(yīng)的比例，然后去銀行申請(qǐng)貸款。⑥在房款支付好了之后，買家需要去支付自己的稅費(fèi)，然后到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)證件。⑦最后開發(fā)商需要交房，而買家則是需要驗(yàn)收房屋，并且要查看一下房子的物業(yè)和水電情況。

• 問 ??房產(chǎn)交易新政是什么??？
  答

  房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證過戶也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  ??房產(chǎn)交易費(fèi)用有什么?

  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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