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• 156****9753

  優(yōu)質(zhì)小戶型的6大鐵律　　1、面積控制合理　　一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積?！　?、房型功能齊全　　具有陽(yáng)臺(tái)或飄窗，陽(yáng)臺(tái)**好大于3平方米，有儲(chǔ)藏室。設(shè)計(jì)上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時(shí)間在3小時(shí)以上?！　?、公共設(shè)施方便　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計(jì)較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例**好不要超過(guò)1：4，否則上下班等電梯的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。　　4、價(jià)格適中　　這里說(shuō)的價(jià)格是與周邊樓盤的比較價(jià)。小戶型的單價(jià)一定要比大戶型高嗎？開(kāi)發(fā)商總能尋找到理由，抬高房?jī)r(jià)。新江灣城的上海夢(mèng)想與建德國(guó)際公寓一墻之隔，前者均價(jià)10000元/平方米，后者的小戶型13000元/平方米左右。但也有例外，控江路華升新苑均價(jià)11000元/平方米，與海上花的小戶型價(jià)格相近?！　〈蠖鄶?shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價(jià)總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過(guò)20％?！　?、具有較高投資潛力　　歸結(jié)到底，小戶型是一個(gè)過(guò)渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價(jià)是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購(gòu)買力強(qiáng)，出租出售容易。至于價(jià)格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型，樓盤位置鄰近人民廣場(chǎng)，生活方便，地段極佳，自住投資都適宜?！　?、交通配套便利　　多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購(gòu)物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤幾乎沒(méi)有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤中，占不多的比例?！　×淤|(zhì)小戶型的4大缺陷　　1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機(jī)和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:06:41
• 154****2878

  1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機(jī)和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好?！　?、功能有缺陷　　　　有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬?！　?、價(jià)格高、投資價(jià)值低　　去掉裝修、折扣等因素，單價(jià)高于周邊其他住宅的40%以上，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支干凈了，風(fēng)險(xiǎn)較大。大型商業(yè)圈周邊都有大量的小面積公房。這些房源價(jià)格便宜，一般都有裝修，入住即時(shí)，無(wú)形中增加了競(jìng)爭(zhēng)，刨低了新建小戶型的租售價(jià)格。　　4、配套缺乏交通不便　　周邊無(wú)成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。小區(qū)外公交、地鐵、城鐵設(shè)站少，交通不便利。一些開(kāi)發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的“保姆式服務(wù)”、“酒店式服務(wù)”，難以到位，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)往往虎頭蛇尾。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:06:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簡(jiǎn)約小戶型怎么裝修 小戶型設(shè)計(jì)都有哪些風(fēng)格
  答

  單身網(wǎng)友將自己的小蝸居裝修的簡(jiǎn)約又不缺乏時(shí)尚，一起來(lái)欣賞下吧。 點(diǎn)評(píng)：白色的宜家風(fēng)格的小方幾簡(jiǎn)單又大方，很節(jié)省空間，上面擺一個(gè)ZAKKA風(fēng)格的收納盒，可以收納遙控器等小物件。 點(diǎn)評(píng)：雖然空間有限，但卻不影響電視柜的收納功能，雙層的電視柜上面可以放數(shù)碼產(chǎn)品，下面的抽屜也可以收納。 點(diǎn)評(píng)：客廳的陽(yáng)臺(tái)做成了榻榻米的形式，靠墻處的隔板設(shè)計(jì)可以作為一處小書(shū)桌看書(shū)上網(wǎng)，隔板下面專門空出的空間可以讓雙腿得到解放。 點(diǎn)評(píng)：與客廳緊挨著的就是廚房，用吧臺(tái)進(jìn)行空間分割，同時(shí)還可以作為餐桌解決一個(gè)人的吃飯問(wèn)題。 點(diǎn)評(píng)：晚上的時(shí)候一襲軟簾將廚房和客廳完全區(qū)分開(kāi)，兩邊都成為獨(dú)立的空間。

• 問(wèn) 小戶型怎么裝修成簡(jiǎn)約風(fēng)格 小戶型裝修都有哪些風(fēng)格
  答

  小戶型的空間在色彩上**好不要太過(guò)艷麗，過(guò)多的色彩會(huì)讓空間顯的擁擠，讓本來(lái)就小的空間更小，所以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格在小編看來(lái)是**適合小戶型的了。在一片素色中點(diǎn)綴上一兩抹亮麗的色彩也許也是喜歡繽紛色調(diào)的你的不錯(cuò)選擇。 工作室和書(shū)房空間**重要的就是要收納夠多，書(shū)本、資料之類的東西都能安排的妥妥帖帖。墻面、角落都是不能錯(cuò)過(guò)的好地方。開(kāi)放式的收納柜能提供方便，封閉式的能提供隱蔽性，所以**好是兩者結(jié)合在一起使用。 臥室的存在就是讓人放松、休息的地方，那么在色調(diào)上就應(yīng)該以淺色系為主了。床頭的兩盞投射的讓整個(gè)背景墻都顯的非常溫馨，加上淡淡的花紋，這樣的搭配非常好。 衛(wèi)生間給人清清爽爽的感覺(jué)。白色的洗手臺(tái)加上上方的衛(wèi)浴鏡都是簡(jiǎn)約風(fēng)格的家具。鏡子后方的空間只要巧妙利用也是不錯(cuò)的收納之地。 衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)**主要的就是要干凈清爽，所以在設(shè)計(jì)墻面或者地面時(shí)可以考慮考慮采用瓷磚的樣式。色彩上可以用黑白兩色來(lái)裝飾。另外衛(wèi)生間的燈光也挺重要的。 簡(jiǎn)單的餐廳就該用簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)方案，位于過(guò)道中的餐廳既然在面積上已經(jīng)沒(méi)了多余空間那么不妨在吊頂以及墻面的設(shè)計(jì)上多花些心思，區(qū)別于客廳中的背景墻設(shè)計(jì)，就提供了不錯(cuò)的方法。

• 問(wèn) 小戶型設(shè)計(jì)怎么選 小戶型設(shè)計(jì)有哪些
  答

  本次帶來(lái)兩套66平的小戶型案例，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)后能夠讓人感覺(jué)到有種大氣感從這個(gè)空間中透出來(lái)，從整體色調(diào)到格局上，都讓空間顯得極富魅力，把收納隱于無(wú)形，是整個(gè)小戶型空間魅力亮點(diǎn)，給你視覺(jué)上的超享受。 主要建材：風(fēng)化梧桐木、皮革、進(jìn)口壁紙、大理石、鐵件、玻璃 大集設(shè)計(jì)以創(chuàng)造高規(guī)格人文旅店的思維，大量以風(fēng)化梧桐木的溫潤(rùn)呈現(xiàn)，為空間挹注生活溫度，并嚴(yán)選進(jìn)口壁紙、大理石及鐵件材質(zhì)，經(jīng)由設(shè)計(jì)語(yǔ)匯的精采交融，和諧地化解建筑的生硬感；而屋主旅居國(guó)外的相片點(diǎn)綴其中，形成充滿故事與回憶的視覺(jué)焦點(diǎn)，完滿地鋪展出當(dāng)代人文氛圍。 客廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：相片墻 編輯點(diǎn)評(píng)：充滿故事性的相片墻，重現(xiàn)屋主旅居國(guó)外記憶，點(diǎn)綴出質(zhì)感又不失生活溫度的氛圍。 書(shū)房設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：玻璃書(shū)房 編輯點(diǎn)評(píng)：拆除冷硬的水泥隔閡，改以清玻璃重啟空間交流，也緩解了小坪數(shù)的擁擠感受。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐廳背景墻 編輯點(diǎn)評(píng)：以木紋作為暗門材質(zhì)，串連大量風(fēng)化梧桐木的自然溫潤(rùn)，亦提升明亮清爽的視感。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐廳吊頂 編輯點(diǎn)評(píng)：透過(guò)進(jìn)口壁紙、大理石及鐵件等元素交融，不但化解空間本身的生硬感，也增添了視覺(jué)的變化與趣味。

• 問(wèn) ??小戶型好賣嗎小戶型房子有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  小戶型房子在目前來(lái)說(shuō)還是比較熱銷的，特別是對(duì)一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒(méi)有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來(lái)核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。而作為月光族來(lái)說(shuō)，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因?yàn)樗麄冇匈嶅X的能力，沒(méi)錢買房只是暫時(shí)性的，可以選擇地段相對(duì)比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說(shuō)，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時(shí)候，要根據(jù)一些外在的特征對(duì)房間進(jìn)行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶型是什么 小戶型裝修技巧有哪些
  答

  編者按：如今，越來(lái)越多的年輕人鐘愛(ài)于小戶型房子。小戶型介紹，小戶型裝修技巧有哪些？ （來(lái)源：百度百科）小戶型（SOLO）原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。SOLO的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。SOLO的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。 小戶型裝修的技巧有哪些呢？ 對(duì)于小戶型裝修，一般我們常常慣用的設(shè)計(jì)手法，是以打通隔斷的方式，或是采用開(kāi)放式的格局來(lái)擴(kuò)展室內(nèi)空間，但是你知道不用大動(dòng)土木，也一樣可以利用家具、顏色、屏風(fēng)、收納、搭配等手法，讓小戶型裝修不再狹小。 小戶型裝修 1、簡(jiǎn)單你的家具 小戶型內(nèi)擺設(shè)不能太多，同時(shí)，要在有限空間內(nèi)放比較簡(jiǎn)單低矮的，或是可以折疊的家具。 2、清淺色放大空間 不要選擇深沉而壓抑的色調(diào)，窗戶也要盡可能與外墻齊平，向外擴(kuò)散的窗戶能起到放大室內(nèi)空間的效果。 3、整潔餐桌小器皿 餐具器皿要以小件為主，**好是玻璃質(zhì)地搭配明快的顏色，視覺(jué)感覺(jué)更清涼也會(huì)更加整潔。 4、隔斷帶來(lái)多功能 在小空間內(nèi)加入一個(gè)多功能的書(shū)房，只能巧妙地運(yùn)用隔斷，不僅可以提高空間的利用率，還實(shí)現(xiàn)了各個(gè)空間的互動(dòng)和交流。 5、配套材質(zhì)擴(kuò)大視野 金屬邊幾的大小與床的材質(zhì)配套一致，床品和配飾在色彩上也都以淡色為主，這樣會(huì)使室內(nèi)空間看上去顯得大些。 6、收納角破解小浴室煩惱 小戶型的衛(wèi)浴間不僅小，而且大多還和臥室相連，所以收納變得尤為重要，整齊的收納角，讓毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。 7、好潔具搭配好五金 一定要選擇體積不大，但是造型簡(jiǎn)潔，光亮度好的潔具，并且還要注重水龍頭、毛巾架等五金件的合理搭配