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• 153****8682

  開發(fā)商指項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項(xiàng)目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購(gòu)房合同一般是與開發(fā)商簽。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:51:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商有區(qū)別么？
  答

  開發(fā)商指項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項(xiàng)目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購(gòu)房合同一般是與開發(fā)商簽。

• 問 開發(fā)商的注冊(cè)地是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這樣會(huì)不會(huì)對(duì)購(gòu)房者不利？
  答

  北京市的幾千家房地產(chǎn)開發(fā)公司中，絕大多數(shù)是項(xiàng)目公司，即為開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目而專門成立的公司。這些項(xiàng)目公司往往將注冊(cè)地設(shè)在一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，之所以這樣做主要原因在于：一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣為了吸引**，對(duì)企業(yè)的稅收、財(cái)政等方面實(shí)行較為優(yōu)惠的政策。但實(shí)際上，這些企業(yè)的辦公地點(diǎn)一般位于市區(qū)。應(yīng)該說，單從注冊(cè)地的角度，不會(huì)對(duì)購(gòu)房者有不利的影響。如果權(quán)益被侵犯，是否必須到開發(fā)商注冊(cè)地所在區(qū)縣才能提起訴訟呢？這種擔(dān)心也是多余的，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房地產(chǎn)案件，一般實(shí)行專屬管轄制度，即只有不動(dòng)產(chǎn)所在地法院具有專屬管轄權(quán)，其他法院無權(quán)受理。

• 問 什么是發(fā)展商？
  答

  很多人搞不清楚這個(gè)問題,經(jīng)常把發(fā)展商和開發(fā)商混為一談.其實(shí)不是一回事.簡(jiǎn)單地講:發(fā)展商是出錢的(即投資商),而開發(fā)商才是真正蓋房子的(項(xiàng)目公司).舉例說明:某鋼鐵廠,他的主業(yè)是煉鋼,但是因?yàn)樗?jīng)營(yíng)的好,有許多的閑錢,那么他就想投資,投什么呢?當(dāng)然是什么賺錢投什么嘍!所以他就投資房地產(chǎn),但是他沒有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn),所以他就找來開發(fā)商(項(xiàng)目公司)替他蓋房子，大家一起賺錢.做了一段時(shí)間以后他越來越有經(jīng)驗(yàn)了,他就可以甩掉開發(fā)商,自己既做發(fā)展商(投資商),又做開發(fā)商,錢就可以賺進(jìn)自己的口袋了.這就是為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)干什么的都有的原因.比如:綠城公司,他的主業(yè)是做城市綠化的,但是綠城現(xiàn)在已經(jīng)是很有名的開發(fā)房地產(chǎn)的公司了.現(xiàn)在在人們的頭腦里有一個(gè)很大的誤區(qū),那就是只要開發(fā)房地產(chǎn)就一定賺錢.這是非常錯(cuò)誤的.從拿地到房子出售,每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展商都要冒極大的風(fēng)險(xiǎn).大家只看到發(fā)展商賺錢了,沒看到發(fā)展商破產(chǎn)的.政府的宏觀調(diào)控政策就是要留下真正有實(shí)力的發(fā)展商,淘汰中小,沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商.這才是對(duì)老百姓負(fù)責(zé)任的態(tài)度.

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• 問 ??什么是開發(fā)商？投資商和開發(fā)商有什么區(qū)別嗎？
  答

  簡(jiǎn)單來說就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。投資商與開發(fā)商的關(guān)系很像影視集團(tuán)和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團(tuán)會(huì)拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團(tuán)要拿大頭，畢竟**開始干事的錢是人家拿的，話語權(quán)在集團(tuán)，如果導(dǎo)演不聽話，集團(tuán)甚至可以中途換一個(gè)導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個(gè)拿錢的人，而開發(fā)商則是那個(gè)具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識(shí)的人，畢竟要把錢投給一個(gè)還沒有成形的東西，需要的超前的眼光的長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷能力。而開發(fā)商則是那種實(shí)干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營(yíng)銷他們都會(huì)不遺余力的操練起來。

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• 問 深圳平安大廈發(fā)展商是誰
  答

  上百度搜一下不就可以了嘛，這樣的資料只有他們內(nèi)部才有，不可能給外人的，屬于公司內(nèi)部保密資料哦

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