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• 147****7463

  主要是怕拿不到房子。實(shí)際出資人和被借名義人之間先簽一份協(xié)議，說(shuō)明因?yàn)楸幌拶?gòu)無(wú)法買房，現(xiàn)借某人名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在此人名下，但房款支付、稅費(fèi)、貸款償還由實(shí)際出資人承擔(dān)，房子的交付、管理、居住使用、相關(guān)權(quán)證的保管權(quán)都?xì)w實(shí)際出資人。同時(shí)在限購(gòu)解除后配合辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)用由誰(shuí)支付。但簽了這個(gè)協(xié)議并不意味著你就能坐等限購(gòu)取消時(shí)辦理過(guò)戶了。這個(gè)條款雖然有效，但因?yàn)橄拶?gòu)暫時(shí)沒(méi)法履行，即使將來(lái)出現(xiàn)糾紛，法院把房子判給你，只要限購(gòu)沒(méi)取消，交易中心也不能給你辦理過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)仍然登記在被借名義人名下，他在理論上仍然有把房子賣掉的可能。因此，為了確保安全，在操作上掌握控制權(quán)，要再做個(gè)實(shí)際出資人承租的租賃登記，獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，防止被借名義人在此期間賣掉房子。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:39:13
• 144****2402

  風(fēng)險(xiǎn)主要出在被借名義的人身上。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，是以交易中心的登記為準(zhǔn)。如果此人有其他債務(wù)，這套登記在他名下的房子可能被抵債或被查封。如果此人私下把這套房產(chǎn)賣掉或贈(zèng)與其他人，也無(wú)法及時(shí)知道或阻止。如果沒(méi)有在實(shí)際操作權(quán)上的控制，被借名義人變卦和私下行為都很難通過(guò)紙面協(xié)議避免。實(shí)際出資人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。即使有實(shí)際出資證明，如果沒(méi)有錄音或書面證據(jù)證明輔助，也可能因?yàn)闊o(wú)法證明資金用途，而被法院認(rèn)定為已經(jīng)生效的贈(zèng)與行為。而贈(zèng)與行為一旦完成生效就很難撤銷。中間幾年內(nèi)如果房產(chǎn)增值，這部分增值收益的歸屬也很難說(shuō)。萬(wàn)一被借名義人還沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給實(shí)際出資人就意外過(guò)世，這套房子的產(chǎn)權(quán)又涉及繼承問(wèn)題，就變成了遺產(chǎn)，實(shí)際出資人還要提起訴訟，證明這套房子是自己的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:38:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)借他人名義買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  實(shí)際案例之“借名購(gòu)房”的糾紛有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬(wàn)元價(jià)格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時(shí)政策限制無(wú)法辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購(gòu)買房屋，購(gòu)房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過(guò)戶至自己名下，但對(duì)方不配合。夏先生起訴至法院，請(qǐng)求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過(guò)戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購(gòu)得，并非夏先生所述借名購(gòu)買。原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。借名應(yīng)簽書面協(xié)議保留證據(jù)借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場(chǎng)豪賭，賭的是誠(chéng)信，風(fēng)險(xiǎn)就是未來(lái)的各種未知的變數(shù)。在此簡(jiǎn)單羅列一些常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。借名人反悔，實(shí)際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購(gòu)房款都很困難。在借名買房中，事實(shí)購(gòu)房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買房書面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，房屋實(shí)際出資人、借名買房的事實(shí)等一定要約定清楚；保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對(duì)方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買房的出資款項(xiàng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)借他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  在借名買房中，購(gòu)房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購(gòu)買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾危I受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購(gòu)買房屋。2. 如果購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無(wú)效合同。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購(gòu)買者需具備一定的資格，沒(méi)有資格的人借用他人名義進(jìn)行購(gòu)買的，有違相關(guān)政策和法律。借名買房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效。其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：（1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。（2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，建議大家不要借名買房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！倍遥枰舸孀銐虻淖C據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。

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• 問(wèn) 用他人名義買房是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買房子如果不貸款對(duì)您以后影響不大房子都是你得不用擔(dān)心得

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• 問(wèn) 以他人名義購(gòu)買房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  國(guó)家出臺(tái)了一些保障房政策維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一些購(gòu)房者為了能夠享受國(guó)家的優(yōu)惠政策會(huì)鋌而走險(xiǎn)，借用他人的名義購(gòu)買保障房?？雌饋?lái)很美，實(shí)則暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購(gòu)房人的美夢(mèng)會(huì)成為一場(chǎng)空。

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• 問(wèn) 借他人名字購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：（1）規(guī)避法律或者政策：購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。（3）貪圖便宜享受優(yōu)惠：比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。（4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)：比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：（1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。（...1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：（1）規(guī)避法律或者政策：購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。

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