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• 142****7701

  對業(yè)主來說，房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，即房地產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，如業(yè)主對該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:51:30

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  　　房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價值也會存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益。　　房地產(chǎn)是一個綜合性較強并且比較復雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開發(fā)土地以及未開發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會受到法律的保護，并且也是可以取得預期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時，那么也是可以通過法律途徑來進行維護。

• 問 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價值也會存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益。房地產(chǎn)是一個綜合性較強并且比較復雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開發(fā)土地以及未開發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會受到法律的保護，并且也是可以取得預期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時，那么也是可以通過法律途徑來進行維護。

• 問 房產(chǎn)證加名字有何作用 意味著有房屋擁有權(quán)嗎
  答

  房屋作為一個家庭中**重要的不動產(chǎn)，它的所有權(quán)，永遠是夫妻**關(guān)心的。也正因此，才出現(xiàn)因為房屋所有權(quán)到而導致的夫妻勞燕分飛，對薄公堂等案例出現(xiàn)。雖然我們不愿意看到這種情況出現(xiàn)，但是現(xiàn)實是往往是事與愿違。小編匯集了幾種常見的房屋所有權(quán)判定的案例，希望能對各位購房者有所幫助。 案例一：我們家正在籌備今年我（男方）結(jié)婚的事，我父母準備為他們結(jié)婚出全款買房，我媳婦則負責裝修家具的錢款。我媳婦想知道，房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？怎么樣才能**大限度保障自己的婚姻權(quán)益？ 答：婚姻法第二十二條指出：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，女方是沒有份的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈與男方一人的話，房子是贈與夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 案例二：**近，我的一個朋友和妻子鬧離婚，兩人**大的爭議是女方名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是女方婚前購買，購房款是女方和父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在他們夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。對此，朋友認為，不動產(chǎn)以登記為準，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割。 答：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。上文提到的這種情況，女方已在婚前購買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當然，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但你朋友夫妻之間并沒有約定。 相關(guān)知識課堂 婚前和婚后買房的規(guī)定和區(qū)別是什么？ 婚前買房的相關(guān)規(guī)定： 一、戀愛期間合伙買房的情況 1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額； 2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意； 3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證 1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)； 2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、婚前一方購置的房產(chǎn) 1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)； 2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。 四、父母出資為子女購房 1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與； 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。 婚后買房的相關(guān)規(guī)定 新婚姻法第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 現(xiàn)在看清楚了么，房產(chǎn)證加名字并不會對房產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成實質(zhì)性影響，充其量，算是個安慰獎吧。

• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬強調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

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• 問 ??土地確權(quán)小產(chǎn)權(quán)意味著什么？
  答

  土地確權(quán)意味著什么?一、農(nóng)村土地確權(quán)的定義：1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。二、農(nóng)村土地確權(quán)的必要性：1、由于一輪、二輪土地承包均是責任承包制，客觀上淡化了對空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實際情況存在較大誤差。種種原因造成了目前我國農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：(1)沒有一個清晰的登記農(nóng)村土地的賬目，和一個有效的、圖賬對應(yīng)的農(nóng)村地籍信息管理系統(tǒng)，政府無法清楚的掌握農(nóng)用地的空間信息;(2)村民之間，集體與個人之間不少遺留問題關(guān)系錯綜復雜，造成權(quán)屬信息不明確;(3)農(nóng)村居民對其土地的產(chǎn)權(quán)沒有證書依據(jù)。2、為夯實農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的地基，需要理順農(nóng)村現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系。只有在理清國家與集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織與村民之間的財產(chǎn)權(quán)利界限的基礎(chǔ)上，才能構(gòu)建起完整的農(nóng)村資產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益體系，盤活農(nóng)村生產(chǎn)要素，解放農(nóng)村生產(chǎn)力。因此，對農(nóng)村土地與房產(chǎn)的大規(guī)模確權(quán)登記，是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的首要任務(wù)。

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