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• 153****6445

  1、什么樣的房產可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對于公產、企業(yè)產、小產權、處于查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產權證的經濟適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據房產所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產證原件，對于出售的只需結清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數問題天津市房屋抵押貸款根據房產所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個人房產抵押貸款**長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應該是大家**關心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準年利率是6.55%；但針對于房產抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機構個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復計算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數為44600元。實際10年總融資成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產抵押貸款利息遠低于金融市場上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時間因為辦理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機會，一旦被拒短期內不可在申請，在這里我建議借款人在辦理時，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機構來辦理，確保在**短時間內順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務，積累了大量經驗和人脈關系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務，從而幫您節(jié)省大量的時間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務，對于急用錢的客戶來說，可以在**短的時間內獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務團隊；為您量身打造**適合您的貸款和還款計劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務！我已近有很多年貸款融資經驗；；我會為您詳細解答貸款中遇到的詳細問題！咨詢電話“18722 3851 45”

  查看全文↓ 2014-04-17 17:29:20
• 134****5185

  第一、核對房屋的相關抵押信息?！　∈紫纫藢嵉盅喝藢υ摲慨a是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何?！　〉诙?、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：　　1、雙方的自然狀況;　　2、被擔保債務的基本情況;　　3、抵押物的詳細描述、狀態(tài);　　4、抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;　　5、違約責任及爭議解決方式;　　6、抵押的期限;　　7、抵押物清償方式等等?！〉谌⒎课莸盅嘿J款要進行房地產抵押登記。　　由于抵押物具有不動產的特殊屬性，房屋抵押貸款應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;二是將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:32:04

相關問題

• 問 房屋抵押可以貸款多少？抵押貸款有哪些注意事項？
  答

  房屋抵押貸款的額度依賴于房屋評估價值、貸款政策等因素。購房者需了解貸款利率、還款方式，并確保選擇信譽良好的貸款機構。

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• 問 房屋抵押貸款要注意什么？ 房屋抵押貸款應注意事項有哪些？
  答

  民間房屋抵押不受法律保護，屬于個人行為，個人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產作為還款的保證，如果你是紅本房產不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機構借，如果是綠本就沒問題，因為綠本房地產證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款**多就是把房子的使用權占時讓放貸方使用(收租）。權屬是你的，遇到房改征收舊城改造都是你說了算，這是有明文規(guī)定的，如果你不是誠意的話就是對方沒經你允許的話就占用了你作為抵押的房產的話你可到法院起訴他，因為這樣做時違法的！

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• 問 房屋抵押貸款有什么注意事項
  答

  　　首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續(xù)費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多?！　∫话銇碚f，他們收取房子貸款額的3%作為手續(xù)費。如果貸款150萬元，那么手續(xù)費就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，并且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右?！　∑浯?，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委托證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障?！　∷裕蠹以谶x擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。

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• 問 辦理抵押貸款，注意事項有哪些？
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務業(yè)務介紹1.放款速度快，當天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔心房值不夠；無需抵押、無需擔保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網上貸款來騙取錢財的很多；大家在申請貸款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機構來申請貸款；以免你的財產收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 ??房屋抵押借款程序有哪些注意事項？
  答

  房產抵押貸款方法？一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1－6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談－抵押登記－借款公證－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房（央產房、軍產房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。房產抵押貸款流程以及注意事項？一、房產抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款金額；2、購房人及配偶向銀行申貸，售房人及配偶到場確認；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；6、購房人與銀行辦理房產抵押登記；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款。二、房產抵押貸款注意事項？1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價的二分之一；2、有足以支付月貸本息的收入來源；3、擔保人；貸款需支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產保險費、房產評估費等，貸款下來要1個月左右

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