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• 135****1424

  目前，徐州市區(qū)四個(gè)房產(chǎn)辦證窗口的地址和辦理業(yè)務(wù)類別：（1）房產(chǎn)登記交易中心（鼓樓區(qū)壩子街9號，中和大廈一、二樓）:辦理所有房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)；（2）徐州市政府便民服務(wù)中心（泉山區(qū)建國西路80號，國土大廈一樓）：辦理國有土地上個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)各類登記手續(xù)；（3）徐州市政府行政服務(wù)中心（新城區(qū)元和路，四樓）：辦理國有土地上個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)各類登記手續(xù)；（4）徐州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（開發(fā)區(qū)洞山路19號，石橋居委會(huì)一樓）：辦理開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2012-12-25 12:01:25

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房源主要有哪幾個(gè)方式出現(xiàn)呢？它們有什么區(qū)別？
  答

  網(wǎng)上的二手房價(jià)格信息可以作為購買的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個(gè)稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問 桂林保障房申請條件主要有哪幾個(gè)呢 哪個(gè)是**重要的
  答

  我們都在知道，保障性住房分為公租房、廉租房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房。但是并不是所有人都能夠申請保障房，這是需要一定的條件限制的？那么，桂林保障房的申請條件是什么呢？ 從桂林市房產(chǎn)管理局了解到，廉租房申請人必須滿足4個(gè)條件。申請人在通過審核后，市廉租住房行政主管部門將按住房困難程度、登記先后次序輪候?qū)嵨锱渥饣蜃赓U住房補(bǔ)貼。 首先，申請廉租住房保障的家庭，其家庭成員要具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口，并至少有一人取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口3年以上（含3年）； 其次，家庭成員之間要有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系； 第三，家庭住房人均使用面積在10平方米以下； 第四，已領(lǐng)取由民政部門審核發(fā)放的《桂林市城市低保救助證》，或經(jīng)認(rèn)定的低收入家庭。 如果滿足以上條件，則可由戶主作為申請人，向戶籍所在轄區(qū)房產(chǎn)管理處提出書面申請，并根據(jù)需要提供相應(yīng)的證明材料。 目前桂林市廉租住房保障主要實(shí)行兩種方式：一種是由政府向申請人發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房的貨幣補(bǔ)貼式；另一種是由政府向申請人提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的實(shí)物配租式。申請人在通過審核后，市廉租住房行政主管部門將按住房困難程度、登記先后次序輪候?qū)嵨锱渥饣蜃赓U住房補(bǔ)貼。

• 問 ??辦理房產(chǎn)按揭條件主要有哪些？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 ??房產(chǎn)糾紛主要有哪些？房產(chǎn)訴訟舉證時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。 　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶的形式主要有哪幾種？
  答

  　　房產(chǎn)過戶方式有哪幾種　　一、房產(chǎn)過戶——贈(zèng)與　　**常見的多見于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書面形式?！　?、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過戶?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。在交付過程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。　　二、房產(chǎn)過戶——買賣　　多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。　　1、買方準(zhǔn)備好**款?！　?、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。　　3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的**款到銀行做資金監(jiān)管?！　?、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。　　5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅?！　?、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)?！　?、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)?！　?、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書后放款?！　?、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用?！　?0、銀行解封**款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家?！　∪⒎慨a(chǎn)過戶——繼承　　它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。　　1、繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估?！　?、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程）?！　?、到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）?！　?、到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

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