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• 141****9353

  監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門(mén)等共用設(shè)施設(shè)備的添置，視同共用設(shè)施設(shè)備的改造，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且占專(zhuān)有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:48:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，是否可直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金？
  答

  電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，經(jīng)質(zhì)監(jiān)、消防等相關(guān)行政主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）書(shū)面同意后，可直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

• 問(wèn) 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

• 問(wèn) 實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用列支的途徑？
  答

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時(shí)，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

• 問(wèn) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益歸誰(shuí)所有？如何使用？
  答

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰(shuí)所有。上述經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期外的維修、養(yǎng)護(hù)。其中物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益可以按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的物業(yè)服務(wù)合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。

• 問(wèn) 維修基金如何申請(qǐng)使用?
  答

  公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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