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• 143****3370

  北京建委:開(kāi)發(fā)商制造樓市恐慌近期屢現(xiàn)“部分項(xiàng)目現(xiàn)恐慌性購(gòu)房”、“部分樓盤重現(xiàn)排號(hào)現(xiàn)象”報(bào)道。樓市是否供不應(yīng)求？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？昨日，市住建委通報(bào)兩個(gè)樓盤涉嫌捂盤惜售等違規(guī)銷售，并指“恐慌購(gòu)房”系個(gè)別企業(yè)制造假象，違規(guī)炒作。

  查看全文↓ 2012-12-21 09:47:07
• 131****4060

  制造搶購(gòu)房的假象，是不良開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆，而且多次被揭穿。那些爭(zhēng)相搶奪購(gòu)房機(jī)會(huì)的“買主”，很多時(shí)候只不過(guò)是房地產(chǎn)公司的員工、保安，甚至是50元一天請(qǐng)來(lái)的無(wú)業(yè)游民。這種現(xiàn)象，全國(guó)各地都有，這幾年一直在不斷上演。不但開(kāi)發(fā)商用，房產(chǎn)中介也常用：?jiǎn)T工換上便服，便成了“客戶”，一番一番“轟炸”，意在給買家制造恐慌心理。當(dāng)這種伎倆已普通得有些低級(jí)時(shí)，有正常思維的人應(yīng)該不會(huì)輕信了?！　某Ｇ槌＠砜?，搶購(gòu)房的情形在時(shí)下也不大可能出現(xiàn)。時(shí)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓普通人“高攀不起”。11月，北京新房成交均價(jià)達(dá)到每平方米2.18萬(wàn)元，而五環(huán)內(nèi)新建商品住宅成交均價(jià)，已超過(guò)每平方米3.5萬(wàn)元。**近北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》稱，只有**富裕的20%人口具備購(gòu)房能力。所以，在未出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況下，一般人不可能去搶購(gòu)商品房?！　‘?dāng)然，投機(jī)者的購(gòu)買能力是例外，但這些人買房，以獲利為目的，他們的利益要在房?jī)r(jià)不斷上漲中實(shí)現(xiàn)，所以只有在房地產(chǎn)預(yù)期較好的情況下，他們才會(huì)出手。而時(shí)下情形，很難讓人作出樂(lè)觀的預(yù)期。同時(shí)，中央政府表現(xiàn)出調(diào)控的強(qiáng)大決心，房?jī)r(jià)合理回落已被明確為調(diào)控要達(dá)到的效果，從國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人到相關(guān)職能部門，一再表示要堅(jiān)定調(diào)控不動(dòng)搖。

  查看全文↓ 2012-12-21 09:46:41
• 156****8574

  北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，**近個(gè)別媒體報(bào)道的“恐慌性購(gòu)房”情況是開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的違規(guī)炒作行為”，比如聲稱“首次排卡即超過(guò)1600人”的金地格林項(xiàng)目，至今尚未取得預(yù)售許可。
  希望媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽(tīng)的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。（《北京晨報(bào)》12月20日）

  查看全文↓ 2012-12-21 09:46:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京恐慌搶房原來(lái)只是炒作，大家對(duì)2013年樓市有什么猜想么？覺(jué)得樓市會(huì)怎樣發(fā)展？
  答

  房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)**大程度受控于：1、 限購(gòu)政策；2、 土地供應(yīng)；3、 住宅庫(kù)存；4、 貸款利率等。根據(jù)目前的情況猜測(cè)在庫(kù)存高壓，限購(gòu)限貸政策和土地市場(chǎng)供應(yīng)從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒(méi)有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)暴漲的情形，同樣的，也不會(huì)暴跌。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應(yīng)該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢(shì)。

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• 問(wèn) 房企大規(guī)模拿地，北京現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，2013年樓市會(huì)拐點(diǎn)嗎？
  答

  淡定~~~~~~~~~~~~~~~~~我已經(jīng)買了房~~~~~~哈哈哈哈哈

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市崩盤和貴陽(yáng)房?jī)r(jià)崩盤真相到底是怎樣的？
  答

  貴陽(yáng)住建部門公開(kāi)的樓市月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，花果園一個(gè)項(xiàng)目的銷量常常占到全市一半左右的份額，有時(shí)達(dá)七成以上。2011年度，花果園銷量則占到全市成交量20%以上的份額。因此，花果園房?jī)r(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)，對(duì)貴陽(yáng)樓市可謂舉足輕重。

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• 問(wèn) 十大經(jīng)濟(jì)學(xué)家縱論2013樓市，北京現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，很好奇2013年樓市走向到底會(huì)如何發(fā)展？
  答

  合理的房?jī)r(jià)應(yīng)維持什么水平，楊繼瑞給出了他的答案?！拔覀兊姆?jī)r(jià)必須控制在低于GDP增長(zhǎng)水平，低于CPI的漲幅，低于老百姓收入增長(zhǎng)的幅度，只要這三個(gè)低于，我認(rèn)為就是正常的。”同時(shí)，他明確表示，中國(guó)的房地產(chǎn)2013年肯定具有內(nèi)生性的復(fù)蘇或者反彈的動(dòng)力和沖動(dòng)，但是絕不可能出現(xiàn)比較明顯的價(jià)格回升，因?yàn)樾乱粚谜^對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，會(huì)把房地產(chǎn)沖動(dòng)的、高昂的勢(shì)頭壓下去。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，購(gòu)房合同的用途到底是什么呢？
  答

  保障買房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)?！　≠?gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題?！　〉谝?，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么?！　〉诙?，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定?！　〉谌?，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積?！　〉谖?，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！　〉诹?，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等?！　∪糍I的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來(lái)產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

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