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  今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。按照慣例，利率調(diào)整將從次年1月1日起執(zhí)行。這意味著，今年6月前辦理房貸的客戶，明年元旦開始，將按照降息后的貸款利率重新計算每月需還的房款。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:44:19

相關(guān)問題

• 問 房貸新利率元旦執(zhí)行，公積金貸款利率會怎樣執(zhí)行？
  答

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的：五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%，三至五年（含五年）貸款利率為6.4%，一年至三年（含三年）為6.15%，六個月至一年（含一年）為6%，六個月以內(nèi)（含六個月）則為5.6%。從2013年元旦開始，多數(shù)商業(yè)銀行首套房貸利率將按此基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。

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• 問 重慶房貸新利率從什么時候開始執(zhí)行？
  答

  今年6月，央行將5年期以上貸款的利率從7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下調(diào)到6.55%。今年兩次降息后，5年期貸款利率將從7.05%直接變?yōu)?.55%。按照相關(guān)規(guī)定，存量房貸從次年1月開始執(zhí)行新利率。這意味著，2013年1月起執(zhí)行房貸新利率后，“房奴”的月供將“降價”。

• 問 請問元旦起房貸執(zhí)行新利率，每月能省多少？
  答

  若以貸款余額50萬元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例：　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少近149元?！　〉诙N情況：今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元。　　這筆房貸的月供將減少74.1元?！　∪N情況提前還貸不劃算　　雖然房貸利率下調(diào)將緩解一些月供壓力，但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒，提前還房貸，并非每個人都適合，以下三種情況就不劃算?！　?、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。“現(xiàn)在五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，個人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實際利率為5.225%”?！　?、有投資理財意識的人。如果手頭有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率。　　3、還會找銀行貸款的人。如果市民預(yù)計不久還會找銀行貸款，此時把錢拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來一段時間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上上浮一定比例。

• 問 西安房貸新利率元月份會正式執(zhí)行嗎？
  答

  今年6月，央行把5年期以上貸款的利率從7.05%降到6.8%，7月份又再次下調(diào)到6.55%。北京目前不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”的，即從加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。

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• 問 元旦執(zhí)行新的房貸利率，成都樓市哪些人不必急著還貸？
  答

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民。