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• 142****1628

  與其他房產(chǎn)證相比，新的房產(chǎn)證有以下幾點： 首先，格式內(nèi)容不一樣。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。其次，權(quán)證印制質(zhì)量上乘。封面為紅色(他項權(quán)證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，發(fā)證機關(guān)和用印真實。 按照以上新證的特點從總體看它的印制質(zhì)量。由于新證是獨家按照專門工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。**重要、**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:27:16

相關(guān)問題

• 問

  為了保證房產(chǎn)證的嚴肅性，建設(shè)部規(guī)定統(tǒng)一印制具有多種防偽標識的房產(chǎn)證；為了保證房產(chǎn)證的質(zhì)量，獨家印制房產(chǎn)證的北京印鈔廠證券分廠從德國引進了當今世界上**先進的印刷設(shè)備，并采用帶有水印的專用紙印制房產(chǎn)證。所以房產(chǎn)證有較大的防偽性。封面：真的房產(chǎn)證封皮為深紅色，有光澤且韌性好；假證的則呈暗紅色，光澤度低，韌性較差。真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字房屋所有權(quán)證6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。內(nèi)封：上面的是內(nèi)封面，左邊中間的是團花。右邊是放大圖，在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰?；ㄟ?。首頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩、清晰。以上的方法只是初步判斷房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*穩(wěn)妥的辦法是：查檔。查檔是房屋所有權(quán)證鑒別的**后一道防線，也是**有效的鑒別方法。主要通過調(diào)閱房產(chǎn)辦證形成的原始材料，核對房產(chǎn)證各種數(shù)據(jù)指標以及字體類型、大小是否與檔案完全相符，特別注意核對房產(chǎn)證上的多個騎縫章與檔案中的印章對接是否吻合。到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去查檔，或房管局。是否有該房產(chǎn)，是否有抵押，是否查封等到時候交易中心會開給你一張書面憑據(jù)的，都是是可看的。

  你造嗎？房產(chǎn)證也能造假。來，3分鐘教你識別真假房產(chǎn)證。查詢真假方法1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。肉眼辨別法普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二、看防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標志：一、微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認。二、防偽底紋：本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。

  ??房產(chǎn)證如何查詢真?zhèn)尾樵?怎么去識別房產(chǎn)證真?zhèn)?
  答

  幾種簡單而實用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊號的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復印件即可，費用50元一次）。

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• 問

  如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e注意事項辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。**近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報道非常火爆，辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?，為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進行驗證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。房產(chǎn)證假證樣品非常“糙”據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復印件也需要小心，如果實在需要復印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。

  現(xiàn)在房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵冞€是比較麻煩的，一般都是拿著房產(chǎn)證上面的字第號，還有業(yè)主的身份證復印件，去房管局就可以查的到。

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