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根據(jù)央行有關規(guī)定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發(fā)商不得開辦個人住房分期付款零**業(yè)務，也就是說購房者要 交付的首期付款不得少于房價款的20%。而**近出臺的國六條 中規(guī)定，對于建筑面積90m2以上的住房規(guī)定**款比例不得低于30%，對購買自住房且套型建筑面積90m2以下的仍執(zhí)行** 款比例20%的規(guī)定。一般情況下，當購房貸款利率較低時，應盡量多地申請按揭貸款，申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，購房者現(xiàn)有 的資金除了支付**款外，還可以投人到其他收益較高的地方。 所以，如果購房者有別的投資途徑，**好是少付**款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其他方面回報可能會大于支付 給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則**好是多付**款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠 高于在銀行存款的利息。
全部4個回答>請問原來已經(jīng)辦理繳存托收，再開辦網(wǎng)上業(yè)務有什么影響?
136****3296 | 2012-12-19 18:14:40
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138****5541
其實繳存托收業(yè)務和網(wǎng)上業(yè)務是相互獨立的。只用一個或兩個都用都是可以的。已經(jīng)辦理繳存托收的，要按協(xié)議要求，在托收日之前兩個工作日辦理好人員變更。已經(jīng)辦理了繳存托收，就不需要再辦理匯補繳申報了；但是，如果需要給個人做補繳，就要做個別補繳申報，或者到公積金經(jīng)辦銀行網(wǎng)點辦理個別補繳。
查看全文↓ 2012-12-19 18:14:56
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保持良好的還款習慣，即使申請辦理了消費貸款也不會影響申請辦理房屋按揭貸款的。銀行消費貸款就是指：（1）銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。比如：住房裝修、汽車、家電、彩電、冰箱、電腦等，現(xiàn)在還可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。（2）銀行消費貸款是讓人們把消費提前釋放，即可以提高其生活質(zhì)量，還能迫使借款人因負責倍加努力工作，是一種消費觀念的轉(zhuǎn)變。（3）但申請貸款之前千萬要考慮清楚，倘若工作、婚姻、學習等人士計劃在未來的幾年有較大的變動，將會影響到你未來的收入，讓你為了還款而疲于奔波的話，還是暫時不要辦理為好。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由：（1）購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，（2）并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
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目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商??；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？一、 貸款成數(shù)對于首次購買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。二、貸款利率
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1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國內(nèi)大的全國性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。
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購房者在成都買房時申請的是農(nóng)業(yè)銀行的貸款，還款時可以就在外地的農(nóng)業(yè)銀行進行還貸，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行個貸部的有關負責人介紹，這種還貸不會收取任何手續(xù)費，而且購房者在當?shù)鼐湍芡瓿蛇€貸，減少購房者的麻煩。但值得注意的是，如果購房者辦理貸款的銀行是農(nóng)業(yè)銀行，如在當?shù)赝ㄟ^其他銀行跨行轉(zhuǎn)賬到農(nóng)行的房貸賬戶，則要收取一定的手續(xù)費。
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