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• 142****0233

  目前在中國(guó)買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商??；公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于購(gòu)房者到底有哪些不同呢？
  一、 貸款成數(shù)
  對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  二、貸款利率

  查看全文↓ 2019-05-19 19:55:12
• 145****0300

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  
  2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  
  3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫模吧虡I(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購(gòu)買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。
  
  擴(kuò)展資料：
  公積金貸款對(duì)象：
  
  1、具有有效的身份證明。第三套房禁止公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:55:09
• 151****7918

  
  你關(guān)心的公積金問(wèn)題都在這
  
  
  
  公積金異地貸款
  Q
  A
  &
  我在上海繳存住房公積金，是否可以在武漢購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款？
  
  不可以哦，因?yàn)橹挥信c武漢住房公積金管理中心開(kāi)展異地貸款合作，并簽訂異地貸款合作協(xié)議的城市才能辦理外地繳存，武漢貸款業(yè)務(wù)。目前與武漢開(kāi)展住房公積金異地貸款合作的城市有長(zhǎng)沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)各城市。
  
  
  
  公積金貸款條件
  Q
  A
  &
  家庭名下有一套公積金貸款未結(jié)清，是否可以再購(gòu)買第二套房申請(qǐng)公積金貸款？
  
  若家庭名下有公積金貸款未結(jié)清，是不能同時(shí)申請(qǐng)第二套住房的公積金貸款的哦！若您首套房的公積金貸款已結(jié)清，再購(gòu)房仍符合公積金貸款的條件，可以按照新的貸款額度來(lái)申請(qǐng)二套房公積金貸款。
  
  公積金貸款房屋套數(shù)如何認(rèn)定？
  
  （一）購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定
  
  借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）中無(wú)住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的）；且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。
  
  （二）購(gòu)第二套住房的認(rèn)定
  
  有下列情況之一的，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定：
  
  1.借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。
  
  2.借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。
  
  （三）第三套及以上住房的認(rèn)定
  
  職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。
  
  
  
  公積金貸款額度和利率
  Q
  A
  &
  購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人公積金賬戶保留多少余額可以貸滿70萬(wàn)？
  
  因?yàn)槟?*終的可貸額度會(huì)綜合您個(gè)人賬戶繳存比例、月繳存額、繳存余額、繳存時(shí)間、貸款年限、工資流水、個(gè)人征信等因素來(lái)綜合審核，不能單單從賬戶余額這一項(xiàng)因素來(lái)計(jì)算可貸額度。
  
  公積金貸款額度可通過(guò)以下幾種方式查詢：
  
  ①通過(guò)武漢公積金官網(wǎng)、微信公眾號(hào)及APP等渠道登錄個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在“我的公積金貸款——可貸額度”中進(jìn)行額度試算；
  
  ②帶身份證（若已婚，帶夫妻雙方身份證及結(jié)婚證）到公積金各分中心柜面試算；
  
  ③咨詢貸款銀行客戶經(jīng)理。
  
  注意：試算結(jié)果僅供參考，**終的可貸額度以貸款審批的結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  
  
  購(gòu)買家庭二套房，公積金貸款**高額度是50萬(wàn)元，貸款比例是否還是房屋總價(jià)的40%？
  
  從2018年5月1日起執(zhí)行貸款新政，二套房貸款的**高額度為50萬(wàn)元，不需要扣減首次使用公積金貸款的額度；但仍需要滿足貸款的**高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%；同時(shí)需要依據(jù)個(gè)人賬戶繳存的情況，通過(guò)兩個(gè)可貸額度計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果，這四項(xiàng)取低值作為可貸款額度的參考值。
  
  
  
  若將外地繳存的公積金轉(zhuǎn)移回武漢后，購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度是如何計(jì)算的呢？
  
  若您在外地繳存公積金6個(gè)月及以上，在辦理轉(zhuǎn)移前，您可以在轉(zhuǎn)出地公積金中心開(kāi)具“連續(xù)繳存6個(gè)月及以上的繳存證明”（若通過(guò)網(wǎng)上轉(zhuǎn)移平臺(tái)轉(zhuǎn)移的無(wú)需此材料），并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8,對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間為12個(gè)月）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:55:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款影響商貸嗎? 已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，能否再申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來(lái)被叫停了，目前僅有極個(gè)別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國(guó)內(nèi)大的全國(guó)性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還貸期間再貸款可以嗎? 已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，能否再申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  由于中國(guó)銀行相關(guān)貸款種類較多，且無(wú)法全面了解您的個(gè)人信息，您可通過(guò)我行門戶網(wǎng)站“個(gè)人金融”-“個(gè)人貸款”功能查詢我行貸款的種類及相應(yīng)貸款的具體信息；也可前往就近營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解詳細(xì)情況。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已經(jīng)辦理公積金貸款后能否提?。?/a>
  答

  辦理商業(yè)貸款后，公積金管理中心要求在拿到房產(chǎn)證后1年內(nèi)（有些地方要求半年）到公積金管理中心辦理提取手續(xù)。超過(guò)時(shí)間就不能辦理了。需要提供材料：1、身份證明材料原件和復(fù)印件：（1）本人辦理的提供身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書；②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復(fù)印件：（1）購(gòu)買商品房、二手房的提供購(gòu)房合同、購(gòu)房全額發(fā)票（購(gòu)買二手房無(wú)法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；（2）購(gòu)買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購(gòu)房全額發(fā)票、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；（3）購(gòu)買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個(gè)人購(gòu)房交款憑證（一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章）、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；（4）動(dòng)拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議書、超安置費(fèi)用部分的發(fā)票或收據(jù)（安置費(fèi)直接抵扣房款的，應(yīng)由動(dòng)拆遷單位提供補(bǔ)差的書面證明）、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明；（5）購(gòu)買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認(rèn)書、購(gòu)買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?已經(jīng)辦了商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款嗎
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款影響商貸嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購(gòu)買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。

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