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• 148****2640

  1、利率上有區(qū)別，商業(yè)貸款是執(zhí)行基準(zhǔn)利率或在基準(zhǔn)利率上浮，公積金貸款因?yàn)閷儆诠べY福利性質(zhì)，利率低于尚待利率。按照現(xiàn)在的政策，商貸的基準(zhǔn)利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。2、貸款成數(shù)有區(qū)別，同一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套能貸6成，而且不能超過(guò)公積金貸款的**高限額，組合也只能貸六成。3、流程上有區(qū)別，商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。4、辦理時(shí)間不同，購(gòu)買同一套房屋，使用商業(yè)貸款要快一些，大約20個(gè)工作日就能完成了，公積金貸款大約需要35個(gè)工作日，組合貸款可能要40個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:42:27
• 134****7757

  1)個(gè)人住房商業(yè)性貸款：是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。2)個(gè)人住房公積金貸款：是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。3)個(gè)人住房組合貸款：凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:42:06

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款有什么不同
  答

  商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向企業(yè)或個(gè)人提供的貸款，用于購(gòu)買投資或購(gòu)買資產(chǎn)，其中商業(yè)銀行收取利息作為貸款收入。公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購(gòu)買住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。組合貸款是指將商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款，以滿足用戶的購(gòu)房需求。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高，而公積金貸款的期限更長(zhǎng)，因此組合貸款可以更好地滿足用戶的貸款需求。

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• 問 關(guān)于現(xiàn)在公積金商業(yè)貸款組合貸款的問題
  答

  您好：公積金貸款首套**低利率是4.5，第二套的話利率是4.95，商業(yè)貸款目前**低就是基準(zhǔn)利率的85折，如果是第二套的話**少要再基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮百分之十?？梢赃x擇不同的銀行，但是**好還是選擇一個(gè)銀行，要方便很多手續(xù)也比較快一點(diǎn)。

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• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同呀？
  答

  商業(yè)貸款就是普通銀行的貸款，公積金貸款是單位和個(gè)人繳納公積金后才可以貸款，公積金貸款利息比商業(yè)貸款低

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• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?什么叫公積金貸款 什么叫商業(yè)貸款 什么叫組合貸款
  答

  1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。3、組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

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• 問 組合貸款是不是公積金貸款加上商業(yè)貸款的**大額度？
  答

  是第二種情況,是總價(jià)的50%,其中包含商業(yè)和公積金貸款。

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