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• 132****8283

  選**便宜的買(mǎi)不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。算算養(yǎng)房成本"買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。滿足需求就好因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被"套牢"！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:05:50
• 137****1206

  1.銀行是風(fēng)向標(biāo)近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在"泡沫"，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。2.參考平均價(jià)格經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。3.買(mǎi)漲不買(mǎi)落房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。4.學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)"要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而**好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:05:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房指南：怎樣買(mǎi)房才能穩(wěn)賺不賠
  答

  　　購(gòu)房指南1、買(mǎi)漲不買(mǎi)落不要有抄底心理 　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。 　　購(gòu)房指南2、銀行是風(fēng)向標(biāo) 銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí) 　　近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。 　　購(gòu)房指南3、剛需買(mǎi)房：量入為出 合理購(gòu)房、理財(cái) 　　婚姻是人生的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了保證新生活的質(zhì)量，購(gòu)房置業(yè)便是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場(chǎng)來(lái)看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對(duì)于剛性需求強(qiáng)烈的新婚一族來(lái)說(shuō)，婚房的購(gòu)置是重中之重，不輕易受市場(chǎng)及政策的影響。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，從中國(guó)傳統(tǒng)觀念上來(lái)看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點(diǎn)，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場(chǎng)的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開(kāi)始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源來(lái)看，主要以自己的積蓄+父母的資助作為**，其次以按揭貸款的形式購(gòu)房。對(duì)這部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚的新婚夫婦來(lái)說(shuō)，應(yīng)秉承量入為出的理財(cái)原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、確定一個(gè)大致的支出底線。 　　此外，購(gòu)房者還需要注意一個(gè)法律問(wèn)題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購(gòu)房款項(xiàng)由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母湊份子而來(lái)，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。 　　因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。 　　購(gòu)房指南4、資金實(shí)力雄厚 相信自己的眼光和判斷 　　樓市走弱，房?jī)r(jià)高企，受到影響**大的其實(shí)就是改善型的購(gòu)房者。此時(shí)，能夠保持原先購(gòu)房計(jì)劃的就是資金實(shí)力雄厚且具有一定魄力的購(gòu)房者了。 　　這類(lèi)富足型購(gòu)房者的特征十分鮮明。中原地產(chǎn)對(duì)于旗下代理一手別墅的購(gòu)房者調(diào)查顯示，目前購(gòu)買(mǎi)別墅的購(gòu)房者，有半數(shù)以上都是私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或者公司高級(jí)管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由公寓客戶升級(jí)而來(lái)，且是首次購(gòu)買(mǎi)別墅，購(gòu)買(mǎi)意愿強(qiáng)烈，以自住為主兼帶投資。 　　為何會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房?一方面這類(lèi)人群具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年，見(jiàn)慣了大風(fēng)大浪，對(duì)市場(chǎng)具有一定的判斷力。對(duì)于樓市，他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨(dú)到的見(jiàn)解。相信自己對(duì)于后市的判斷，追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境，促使他們?cè)谛枨髞?lái)臨之時(shí)即時(shí)入市。 　　購(gòu)房指南5、參考平均價(jià)格 反映著政府的政策導(dǎo)向 　　經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。 　　購(gòu)房指南6、學(xué)會(huì)抓住機(jī)會(huì) 提前買(mǎi)預(yù)期 　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于抓機(jī)會(huì)。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而**好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。 　　購(gòu)房指南7、選**便宜的買(mǎi) 貴的不一定就是好房子 　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是不求**好，只求**廉的話，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。 　　購(gòu)房指南8、算算養(yǎng)房成本 社區(qū)越大使用和維護(hù)成本越低 　　買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者買(mǎi)房需要知道哪些忠告 如何做到穩(wěn)賺不賠
  答

  究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房？2015年的金九已經(jīng)接近了尾聲，2016年，樓市房?jī)r(jià)又是什么樣的走勢(shì)呢？購(gòu)房者必看的12條買(mǎi)房忠告，搜房網(wǎng)為您奉上。 1、不一定要新房 買(mǎi)新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。 2、慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、先定地段再選戶型 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 6、確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。 7、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán) 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。 8、購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán) 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。 9、層高不宜超過(guò)3米房 過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。 10、購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層房型**好以東西向錯(cuò) 有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。 11、不選擇炒作過(guò)度的樓盤(pán) 前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問(wèn)題**多的樓盤(pán)。 12、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán) 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。 小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能掌握上面12條黃金法則，不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，而且還能穩(wěn)賺不賠。

• 問(wèn) 二手房投資有哪些注意事項(xiàng) 哪幾類(lèi)二手房穩(wěn)賺不賠
  答

  房地產(chǎn)的不斷升溫也帶動(dòng)了二手房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。越來(lái)越多的投資者也將目光轉(zhuǎn)向二手房。那么到底哪類(lèi)二手房**走俏呢？無(wú)論是出租還是轉(zhuǎn)讓**容易買(mǎi)了不會(huì)賠呢？專家?guī)湍阒ед小? 學(xué)區(qū)房**劃算 很多老的小區(qū)不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、**、**也一應(yīng)俱全。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，選擇學(xué)區(qū)房是買(mǎi)二手房的好類(lèi)型，不但以后自己的孩子可以就學(xué)方便，不用因?yàn)槿ゲ涣撕玫?*發(fā)愁，就算是以后不住了，轉(zhuǎn)手也比較容易，畢竟還有更多的孩子需要學(xué)區(qū)房上學(xué)。尤其是對(duì)于一些已經(jīng)取消了擇校費(fèi)的地區(qū)購(gòu)房者，選擇二手房的話，還是學(xué)區(qū)房**劃算。 此外，多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周?chē)鞣N各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)孩子的成長(zhǎng)也是有益的。 交通便利是首選 買(mǎi)二手房**大的一個(gè)原因除了就學(xué)之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新開(kāi)盤(pán)的大房子位置都比較偏遠(yuǎn)，如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)甚至更多時(shí)間，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到公司的上下班途中，而您又沒(méi)有打算買(mǎi)車(chē)的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿足您的需求。同時(shí)，這樣的二手房也易于出手。 配套成熟受人青睞 二手房適合居住，尤其是配套設(shè)施齊全的二手房，這類(lèi)房子購(gòu)物、就醫(yī)、孩子讀書(shū)都非常方便。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來(lái)說(shuō)，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。 預(yù)拆遷老房有潛力 很多人喜歡買(mǎi)一些位于市中心的老房子，這些房子年久失修，往往是馬上要拆遷和整改的房子，一般這類(lèi)房子拆遷，政府將給與大量的補(bǔ)助，很多人更愿意投資這類(lèi)老房子，而不是選擇一些偏遠(yuǎn)的新樓盤(pán)來(lái)投資。 不管你是出于哪種原因，購(gòu)買(mǎi)二手房都是為了方便，也是為了改善自己的生活條件，因此，如果可以在選擇二手房時(shí)能夠更關(guān)注以上類(lèi)型的房子，那么也就不用擔(dān)心以后出租或者轉(zhuǎn)讓，更不用擔(dān)心賠錢(qián)了。

• 問(wèn) 征信有問(wèn)題怎么貸款買(mǎi)房呢？求大神來(lái)支招。
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  征信有問(wèn)題無(wú)法貸款買(mǎi)房子，在貸款審核時(shí)無(wú)法通過(guò)審核。個(gè)人征信不良記錄包括：① 保證欠款及時(shí)清償，并繳納全部費(fèi)用；② 五年后不良記錄可自動(dòng)清除，屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；③ 如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；④ 如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；⑤ 征信不良期間，不可購(gòu)買(mǎi)火車(chē)票、飛機(jī)票出行；⑥ 征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；⑦ 征信不良期間，出國(guó)出行受到一定程度的限制。

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• 問(wèn) 如何選擇房屋 有哪些方法保證只賺不賠
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  買(mǎi)房值不值？一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買(mǎi)房往往不會(huì)吧把房?jī)r(jià)看得太重，畢竟房?jī)r(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國(guó)家心里面有一本譜在那里。 買(mǎi)前怕漲，買(mǎi)后拍跌，擔(dān)心買(mǎi)房值不值，都是沒(méi)有做好買(mǎi)房準(zhǔn)備的表現(xiàn)。就算買(mǎi)房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開(kāi)銷(xiāo)。那么，買(mǎi)房必須做好哪些準(zhǔn)備呢? 首先，做好買(mǎi)房時(shí)間準(zhǔn)備 做什么事都要有時(shí)間觀念，買(mǎi)房也不能例外?，F(xiàn)實(shí)買(mǎi)房中，常常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)樓盤(pán)，明天又想看另外一個(gè)樓盤(pán)，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買(mǎi)房，還把自己累得夠嗆。 買(mǎi)房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因?yàn)闆](méi)有做好買(mǎi)房時(shí)間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。對(duì)此，專家表示，買(mǎi)房，購(gòu)房者可以準(zhǔn)備一個(gè)記事本，把需要做的事情都記下來(lái)，并給其分類(lèi)。一般而言，可以分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的;另一類(lèi)是較為自由的，在一段時(shí)間內(nèi)，什么時(shí)候辦都可以。 其次，買(mǎi)房做好心理準(zhǔn)備 很多置業(yè)者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲，就錯(cuò)過(guò)**佳的入市時(shí)機(jī)了;買(mǎi)吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感。 有以上的買(mǎi)房困惑，主要是因?yàn)橘I(mǎi)房之前沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、買(mǎi)房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息、漲息影響)準(zhǔn)備，以及買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。 第三，買(mǎi)房現(xiàn)金準(zhǔn)備 買(mǎi)房除了以上兩個(gè)準(zhǔn)備外，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買(mǎi)房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其它問(wèn)題，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，甚至陷入買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買(mǎi)房前都要做好資金準(zhǔn)備。 一般而言，買(mǎi)房資金包含三大部分，第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;其次，契稅，不同的城市買(mǎi)房所收契稅不同，但一般為總房?jī)r(jià)的4%以下;第三，裝修資金準(zhǔn)備，買(mǎi)房沒(méi)有錢(qián)搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤(pán)交房之前，一定要預(yù)留好裝修資金。 總之，買(mǎi)房沒(méi)有虧不虧，只有合不合適!