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• 131****0992

  你的情款在南昌的主城區(qū)是沒(méi)有購(gòu)房資格的，就算是全款也不能買(mǎi)，不過(guò)你可以考慮在南昌的郊區(qū)不限購(gòu)的區(qū)域買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-12-19 11:23:58

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓可以自由轉(zhuǎn)讓嗎？還是會(huì)受到限制？
  答

  會(huì)受限制的

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• 問(wèn) 沒(méi)有社保的外地戶(hù)口可以在濟(jì)南全款買(mǎi)房嗎？
  答

  可以。在濟(jì)南買(mǎi)夠90平方以上可以落戶(hù)!

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• 問(wèn) ??外地戶(hù)口沒(méi)有納稅證明，也沒(méi)有社保，可不可以買(mǎi)房
  答

  你好，在長(zhǎng)沙現(xiàn)在只要你買(mǎi)房子不貸款還是可以買(mǎi)的。你買(mǎi)幾套都沒(méi)有關(guān)系，如果你要是貸款的話就要有社?；蚣{稅證明。還有一種，你可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)一套房子，把戶(hù)口轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，以后可以貸款再買(mǎi)一套房子。

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• 問(wèn) 沒(méi)有社保 全款買(mǎi)房 還能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  如果當(dāng)?shù)赜蟹课菹拶?gòu)政策，如果你沒(méi)有社保，你只有看著別人買(mǎi)的份。

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• 問(wèn) 怎么在國(guó)外買(mǎi)房 在國(guó)外買(mǎi)房會(huì)受到什么限制
  答

  籌集50萬(wàn)美元的購(gòu)房款在美國(guó)買(mǎi)套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會(huì)被拒絕。有媒體從中介機(jī)構(gòu)證實(shí),外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕。專(zhuān)家分析,國(guó)人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。 案例：40萬(wàn)元加幣全家緊急湊 “太險(xiǎn)了,如果再晚一個(gè)星期,加拿大的房子就買(mǎi)不成了。”市民馬女士在接受媒體采訪時(shí)***示當(dāng)時(shí)僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書(shū)。**初,她是打算在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時(shí)改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來(lái)**。 因?yàn)楹Ｍ庵脴I(yè)的計(jì)劃定得有點(diǎn)倉(cāng)促,她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬(wàn)元加幣的房款。然而,按照中國(guó)外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬(wàn)美元。不得已之下,她發(fā)動(dòng)了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說(shuō),中國(guó)人在海外買(mǎi)房,都是動(dòng)用親朋好友個(gè)人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難?！敝皇?實(shí)際操作起來(lái),馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡(jiǎn)單。不同的銀行對(duì)于購(gòu)匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬(wàn)元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說(shuō),湊足房款的那一刻,她原本還對(duì)來(lái)回的折騰有點(diǎn)埋怨。誰(shuí)想到,一周后,她從一位朋友那聽(tīng)說(shuō),像她這樣短時(shí)間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關(guān)注名單?！奥?tīng)說(shuō)之后,剩下的就只有開(kāi)心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風(fēng)險(xiǎn) 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報(bào)道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕,必要時(shí)拒絕購(gòu)匯申請(qǐng)。按照文件的規(guī)定,5個(gè)以上不同個(gè)人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后,將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶(hù)5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶(hù)內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況,可被界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。 這也意味著,人們?cè)诤Ｍ庵脴I(yè)時(shí)經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購(gòu)房方式,也有可能被劃歸為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。 有媒體從多家辦理海外購(gòu)房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過(guò)去曾經(jīng)行得通的移民公司通過(guò)境外財(cái)務(wù)管理公司為購(gòu)房人換匯付款的渠道,也基本被關(guān)閉。 “外管局進(jìn)行監(jiān)管的原因,應(yīng)該是為了防止熱錢(qián)的炒作,避免資金的不正常外流?！敝槿耸?**示。 海外買(mǎi)房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購(gòu)買(mǎi)力的**,中國(guó)人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢(shì)。 某業(yè)內(nèi)權(quán)威發(fā)布的《全球居住***報(bào)告:國(guó)際城市比較》顯示,中國(guó)買(mǎi)家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場(chǎng)中也愈發(fā)活躍。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)家中,中國(guó)買(mǎi)家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時(shí),海外開(kāi)發(fā)商和各移民機(jī)構(gòu)也越來(lái)越重視中國(guó)市場(chǎng)的拓展。在9月份的北京秋季房展會(huì)上,來(lái)自海外的參展項(xiàng)目就達(dá)到380個(gè),分布在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙等國(guó)家,可謂是足不出戶(hù)便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學(xué)外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段?！北本┠撤空箷?huì)國(guó)際業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,國(guó)人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬(wàn)美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購(gòu)房人就要更長(zhǎng)的時(shí)間籌集資金,短期內(nèi)可能會(huì)影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度。” 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來(lái),外管局加強(qiáng)了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對(duì)分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強(qiáng)監(jiān)督之外,對(duì)銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來(lái)說(shuō),自2016年1月1日起,中國(guó)境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計(jì)取現(xiàn)不得超過(guò)等值10萬(wàn)元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計(jì)不得超過(guò)等值5萬(wàn)元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會(huì)單獨(dú)設(shè)定限額,具體可咨詢(xún)發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿(mǎn)足 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下,越來(lái)越多追求資產(chǎn)增值的中國(guó)高凈值人士開(kāi)始將目光投向美國(guó)、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。無(wú)論留學(xué)、置業(yè)還是個(gè)人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國(guó)有大行個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個(gè)人境外匯款每筆金額不得超過(guò)等值5萬(wàn)美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個(gè)人希望向境外匯款15萬(wàn)美元,需要每年購(gòu)匯5萬(wàn)美元、連續(xù)購(gòu)匯3年,才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。這對(duì)于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),顯然是行不通的。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）