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• 136****9814

  沒有購(gòu)房資格就不可能申請(qǐng)貸款；個(gè)人信用不良，銀行一般不會(huì)同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:21:00
• 132****9808

  在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行對(duì)購(gòu)房者會(huì)有多方面的審查，具體包括1、對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格的調(diào)查。包括申請(qǐng)人的身份證、戶口和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，有購(gòu)房資格才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)?！　?、對(duì)申請(qǐng)人貸款資格的審查。包括個(gè)人信用，是否有過房貸記錄，是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力（工資證明和銀行流水），申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明;還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明?！　?duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等。所以也就是說只要不滿足上面的任何一個(gè)條件，那么對(duì)于貸款都會(huì)產(chǎn)生影響的。**主要的還是購(gòu)房資格和個(gè)人信用。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:20:51

相關(guān)問題

• 問 買房貸款申請(qǐng)過程中銀行會(huì)審查之前的貸款記錄和住房數(shù)量嗎？
  答

  肯定會(huì)查詢的

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• 問 辦理貸款注意事項(xiàng)有哪些？銀行在審查資料的時(shí)候會(huì)故意刁難購(gòu)房者嗎？
  答

  樓盤的工作人員和銀行的房貸部人員提醒客戶，在辦理房貸簽合同的時(shí)候，還有很多方面需要注意的。比如說還款的方式，提供的資料等。具體如下：一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。二、要選定**合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。三、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。四、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。五、每月要按時(shí)還款避免罰息對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。六、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。七、不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

• 問 買房的時(shí)候購(gòu)房者都有哪些權(quán)利？
  答

  追究違約責(zé)任權(quán)和索賠權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 貸款下不來，是個(gè)人原因嗎？銀行對(duì)購(gòu)房者會(huì)有哪些方面的審查？
  答

  貸款時(shí)，銀行對(duì)購(gòu)房者會(huì)有這些方面的審查，具體包括：　　1、對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格的調(diào)查。包括申請(qǐng)人的身份證、戶口和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，有購(gòu)房資格才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)?！　?、對(duì)申請(qǐng)人貸款資格的審查。包括個(gè)人信用，是否有過房貸記錄，是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力（工資證明和銀行流水），申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明；還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。　　對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等?！　∷砸簿褪钦f只要不滿足上面的任何一個(gè)條件，那么對(duì)于貸款都會(huì)產(chǎn)生影響的。**主要的還是購(gòu)房資格和個(gè)人信用?！　]有購(gòu)房資格就不可能申請(qǐng)貸款；個(gè)人信用不良，銀行一般不會(huì)同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶12個(gè)月以上并連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上的公積金。

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• 問 購(gòu)房者可否選擇貸款銀行？
  答

  1.公積金貸款是由擔(dān)保中心來?yè)?dān)保的（大部分是），所以只需要向公積金中心申請(qǐng)，審核評(píng)估等事項(xiàng)都由他們操作。沒有律師的2自己辦理就是省去了代辦公司的費(fèi)用，自己多跑幾次。沒有什么要做的，就是人家公積金中心讓你送什么你就去可以了3。銀行的選擇，一般各地區(qū)的公積金中心只會(huì)指定一到兩家銀行來做，選擇的余地不大

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