已有8個(gè)回答

• 138****3468

  1.公積金貸款是由擔(dān)保中心來擔(dān)保的（大部分是），所以只需要向公積金中心申請(qǐng)，審核評(píng)估等事項(xiàng)都由他們操作。沒有律師的
  2自己辦理就是省去了代辦公司的費(fèi)用，自己多跑幾次。沒有什么要做的，就是人家公積金中心讓你送什么你就去可以了
  3。銀行的選擇，一般各地區(qū)的公積金中心只會(huì)指定一到兩家銀行來做，選擇的余地不大

  查看全文↓ 2014-04-15 09:36:13
• 143****6897

  這個(gè)是可以的，因?yàn)槊考毅y行的政策不太一樣，客戶的情況也不盡相同。可對(duì)號(hào)入座。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:13:53
• 135****2954

  可以的，每家銀行貸款政策大同小異！

  查看全文↓ 2014-04-14 13:56:01
• 148****6594

  當(dāng)然可以的呀，只要您資料手續(xù)齊全，您買的房子符合貸款條件，您可以自己選擇到哪家銀行貸款都可以的呀，當(dāng)然具體選哪家銀行要根據(jù)您的具體情況，比如您貸的額度，銀行審批的時(shí)間和放款的速度，以及您在哪家銀行**理方便等綜合決定的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:51:44
• 136****0436

  從你說的情況來說,有兩種可能性。第
  一、你是購買二套房,因此需要**5成,這個(gè)是國家規(guī)定的,沒辦法更改。另外,**5成了,剩余的5成一樣是按揭貸款的,具體是跟哪個(gè)銀行簽訂貸款合同,這個(gè)你得問開發(fā)商,開發(fā)商有固定的合作銀行單位。第
  二、你所購買的房源為商業(yè)性質(zhì),包括單身公寓、酒店式公寓、商鋪等等。這些商業(yè)性質(zhì)的房子**都需要5成。貸款也是一樣,跟哪家銀行簽合同,都得問開發(fā)商。 另外,如果開發(fā)商表示沒有固定合作銀行,那可以自己選擇,拿好購房合同和辦貸款需要的材料去銀行辦理就行了。 **后,你說的其他樓盤都會(huì)把按揭、打折這些信息寫的很清楚,這些信息對(duì)你購房來說是沒有任何用處的,只要你的購房合同上寫明的價(jià)格是打折后的價(jià)格以及你的付款方式就行了,其他的都可以不要。 以上答案來自于金華之策房產(chǎn)公司——?dú)g迎探討!

  查看全文↓ 2014-04-14 09:44:49
• 143****5734

  公積金貸款通常自己去辦理。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款一般要有六個(gè)步驟：
  
  一、借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
  
  二、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
  
  三、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
  
  四、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  
  五、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  
  六、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
  
  
  
  
  
  公積金貸款要哪些證件擔(dān)保？
  職工申請(qǐng)購建住房貸款時(shí)，應(yīng)提出書面借款申請(qǐng)，注明借款原因。售房單位、建房單位、房屋坐落地點(diǎn)、建筑面積、購房價(jià)格或建房造價(jià)、貸款金額、貸款期限等內(nèi)容，并持借款人申請(qǐng)書、借款人身份證復(fù)印件、戶口本、住房公積金儲(chǔ)蓄卡、借款人名章和有關(guān)證明材料（購房的，須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；建房的，須有規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)的文件；修房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件）。
  
  借款人可用自有、共有或第三方自然人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。借款人以共有或第三人房產(chǎn)做抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。
  
  
  
  
  銀行如何選擇 ？
  
  少數(shù)樓盤聲稱買房人可以自己選擇貸款銀行外，絕大多數(shù)樓盤對(duì)貸款銀行作出嚴(yán)格限定。
  
  各銀行服務(wù)、收費(fèi)有差別
  
  開發(fā)商指定銀行，**直接的后果就是客戶只能“撞大運(yùn)”，對(duì)指定的銀行收費(fèi)高低、服務(wù)好壞沒有決定權(quán)。記者了解到，目前各家銀行在辦理住房貸款時(shí)，各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是有點(diǎn)差別，而且服務(wù)也不一樣。
  
  以申請(qǐng)房貸時(shí)銀行代收的公證費(fèi)為例，中行、交行都是按照公積金100元／筆、商業(yè)性200元／筆收取，工行的為180元／筆，**低的是招行，客戶可以不公證。而代理費(fèi)也是五花八門，有銀行不收任何代理費(fèi)，有銀行一收就是200元。
  
  而在服務(wù)上，一般來講，股份制銀行的貸款方式、還款方式都更靈活。民生、招商等銀行都有多種個(gè)性化還款方式可供客戶選擇。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:07:22
• 141****4414

  一般銀行都是按等額本息還款的，都是這個(gè)是由銀行選擇，客戶別無選擇的。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:59:37
• 146****3326

  要看哪些銀行有房貸業(yè)務(wù)，一般中、農(nóng)、工、建、交都應(yīng)該有，其他商業(yè)銀行不清楚．貸款利息和貸款額度都差不太多。剩下的就是比服務(wù)和效率以及業(yè)務(wù)靈活性了。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-04-13 20:34:07

相關(guān)問題

• 問 購房者貸款如何選擇銀行？
  答

  購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點(diǎn)：一是看貸款利率折扣;二是看貸款優(yōu)惠門檻;三是看銀行的調(diào)息方式;四是看還款方式(提前還款有沒有違約金);五是看工作效率。了解貸款利率房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%到20%都是正常的。

• 問 購房者可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  一般情況購房者可以自己選擇貸款銀行，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款在指定貸款銀行辦理購房貸款。

• 問 [購房流程]#退房#購房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

• 問 銀行怎么評(píng)估購房者還款能力
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。為什么要查詢銀行信用狀況？這是因?yàn)閭€(gè)人銀行信用狀況直接影響到購房者進(jìn)行貸款買房。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不會(huì)有太大的問題，**好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認(rèn)可。2、評(píng)估現(xiàn)有資金購房者應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有進(jìn)行評(píng)估，要查看銀行賬戶，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。3、確定**款目前銀行貸款政策對(duì)**款有要求，首次購房者**款為總房價(jià)的30％即可，二套房購房者至少為總房價(jià)的40％。另外一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等。4、評(píng)估每月的還款額及還款年限接下來要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。另外，多數(shù)銀行對(duì)借款人有貸款年限的要求，例如有省市規(guī)定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。5、計(jì)算養(yǎng)房能力在房子購買后，還會(huì)有一系列“養(yǎng)房”的費(fèi)用，一個(gè)小區(qū)和一個(gè)小區(qū)的生活成本也有一些差異，例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、天然氣等，這些都會(huì)導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購房的地理位置相對(duì)偏僻，還需要考慮到一部份的交通費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。為了能夠買到合適自己的房子，讓未來生活能夠舒適和從容，避免收到房貸過大的壓力，建議大家在買房前一定要評(píng)估自己的購房能力。上文所提及的信用狀況、現(xiàn)有資金、**款、每月還款、還款年限以及養(yǎng)房費(fèi)用，都是評(píng)估購房能力很重要的環(huán)節(jié)，大家要仔細(xì)分析，不要遺漏了任何一項(xiàng)。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 住宅的戶型，購房者應(yīng)如何選擇呢？
  答

  住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。所以購房者在選擇此類住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。