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未成年人怎么辦理房屋登記?

133****2809 | 2012-12-18 16:02:38

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  • 153****5001

    未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

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相關(guān)問題

  • 未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

  • 我國《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”,未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定***人”。未成年人買房,在簽訂房屋買賣合同和申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)***,這種***屬于法定***,并不需要委托或授權(quán)。在辦理房屋登記申請時(shí),房屋所有權(quán)人為未成年人,應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在申請書上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時(shí),與一般房屋的登記情況有所不同,法定***人無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)"。如果法定監(jiān)護(hù)人違反這一規(guī)定,擅自處分了未成年人的房產(chǎn),那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。建設(shè)部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定:“未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?!庇纱丝梢姡幏治闯赡耆说姆慨a(chǎn)必須要以為被監(jiān)護(hù)人的利益為前提。在實(shí)際操作中,為了避免糾紛,上述“為未成年人利益的書面保證”要求由所有監(jiān)護(hù)人(即父親和母親)共同簽字,并需要所有監(jiān)護(hù)人共同代為申請。

  • 用未成年子女名義購房從法律的角度來說實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為,由于子女是未成年人,父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。如果是一次性付款買房,父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證,這樣可避免以后過戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。 如果辦理了銀行按揭貸款,父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證,將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前,父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有,二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分,后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。 另外,父母用未成年子女名義購買房屋以后,想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn),才可以通過法定程序處置房產(chǎn),而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料,方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

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  • 未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主,但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn):1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位,審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款,只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后,父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書,并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益,只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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  • 未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料:父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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