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  實施日常受理后，經(jīng)濟適用住房公開銷售實行輪候制。按照經(jīng)濟適用住房公開銷售工作職責(zé)及年度計劃，市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)籌集經(jīng)濟適用住房公開銷售房源并分批劃撥市房產(chǎn)管理部門。
  市房產(chǎn)管理部門根據(jù)每批房源數(shù)量1：1的比例確定每期選房家庭數(shù)量，選房家庭范圍在已搖號的家庭中按照受理順序號先后劃定。
  若當(dāng)年選房家庭的總數(shù)量超過年度公開銷售計劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順利號先后順延至下年度選房。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:13:33

相關(guān)問題

• 問 杭州經(jīng)濟適用住房實施日常受理后，公開銷售的搖號及選房程序是什么？
  答

  每季度初，公示及審核工作結(jié)束后，市房產(chǎn)管理部門組織對上季度底前登記的基本符合條件的經(jīng)濟適用住房公開銷售申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購證》順序和選房順序。申請家庭根據(jù)《搖號結(jié)果公告》規(guī)定到區(qū)建設(shè)（房管）局領(lǐng)取《受理單》。市建設(shè)行政主管部門籌集房源并撥付市房產(chǎn)管理部門后，市房產(chǎn)管理部門與市建設(shè)行政主管部門在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房公開銷售選房公告》。列入公告范圍的選房家庭在《選房公告》規(guī)定期限內(nèi)，到選房現(xiàn)場換領(lǐng)《準(zhǔn)購證》，參加選房。

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購買公開銷售的自住房時應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。5個自住房項目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告?！拔卜俊惫_銷售不再搖號“由于目前自住房搖號都不設(shè)中簽率，所有申購家庭都有選房的機會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購時間、地點等相關(guān)信息。鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權(quán)益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說。回應(yīng)市住建委：自住房不會取消元旦前后將有近萬套自住房公開搖號選房北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售。“自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預(yù)期，穩(wěn)定了房價。他表示，下一步政府將加強對自住房設(shè)計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設(shè)計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設(shè)計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。追問1自住房為何會出現(xiàn)剩房？為什么會出現(xiàn)5個自住房項目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計不太好的戶型?！斑@也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計和建設(shè)，百姓是不會買你的賬。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發(fā)商的原因設(shè)計和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機會“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對此，專家表示，無論從制度設(shè)計，還是實際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機會”。“首先，一個自住房在搖號時，會公示房源套數(shù)和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f。此外，一個項目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機構(gòu)還會核驗每套房源，并對這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會關(guān)注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

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• 問 深圳保障房輪候制是什么意思 需要如何申請
  答

  2013年2月深圳市住建局發(fā)布的《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法（徵求意見稿）》正面向全市公開徵求意見，其中提出，深圳將在全國率先試水保障房輪候制，對保障房申請人進(jìn)行排序選房或配租，并逐步建立“租、售、補”三位一體的住房保障體系。深圳的保障房包括安居型商品房和公共租賃住房。 深圳市住建局發(fā)布的《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法（徵求意見稿）》正面向全市公開徵求意見，辦法指出，今後深圳所有保障性住房都將按照輪候制進(jìn)行排序選房或配租，具備申請條件的市民將按照住房保障“輪候”制度，采用首次集中輪候排隊、日常輪候遞補的方式來進(jìn)行。為了保證公平，首次輪候的，按照申請人入戶時間與繳交社會保險時間中較早的一項確定其輪候排位順序；日常輪候的，依申請人受理回執(zhí)號的先後確定排序，并依序排在首次輪候末位申請人之後。 深圳市住建局住房改革與發(fā)展處副處長姚衛(wèi)城表示，平時就建立一個統(tǒng)一的排序庫、輪候庫，集中地受理申請，集中地進(jìn)行審核，集中進(jìn)行公示，并對社會日常公開，有助於保障性住房公開、透明地分配與使用。 市民贊輪候制更公平 深圳龍華的龍悅居是深圳現(xiàn)有**大的保障性住房項目，可提供1.1萬套的公租房和1800多套的經(jīng)濟適用房，項目目前已經(jīng)完工，并從1月份開始首次接受市民輪候制申請，截至目前，已經(jīng)有兩萬多市民完成了申請。 市民徐先生是一名**教師，剛參加工作三年，得知龍悅居的公共租賃房開始申請的消息，他也趕到住建局服務(wù)大廳來申請。徐先生說，自己雖然不是低收入階層，但屬於夾心層，自己不一定有把握申請到，因為可能有更多收入不如他的市民，但他還是來碰碰運氣，希望日後可以輪候到。徐先生表示∶“輪候制更加公平，有條件買商品房了就可以退出，不像以前的分配方式，分給你了你就可以住一輩子，很多人已經(jīng)收入大大改善了，但就是占房子不退出，利用保障性住房出租斂財，無異於住房腐敗。” 建三位一體保障體系 據(jù)悉，除了采取輪候制的保障房制度外，深圳還將每年拿出5億元，向參與人才安居計劃的1000家試點企業(yè)的十萬名符合條件的員工發(fā)放住房補貼，逐步建立“租、售、補”三位一體的住房保障體系。

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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