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• 148****1836

  準(zhǔn)備以下材料證明1、身份證明文件。 2、提供爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋來(lái)源，如繼承、接受贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)、取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料。 3、提供房屋坐落地點(diǎn)、樓層、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證據(jù)材料。 4、房屋屬共同所有的，應(yīng)提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年齡、住址、聯(lián)絡(luò)方法等材料。 5、改建、擴(kuò)建、新建房屋或增添附屬物的，應(yīng)提供有關(guān)的報(bào)建、審批、施工資料。 6、提供有關(guān)部門(mén)對(duì)雙方糾紛進(jìn)行調(diào)處的情況的證明材料。 7、能證明案件事實(shí)或者你們認(rèn)為需要向人民法院提交的其他證明材料。 8、提供知情人的證人證言。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:19:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的產(chǎn)權(quán)有哪些？糾紛一般是指什么產(chǎn)權(quán)糾紛？
  答

  平均分配，同屬于第一順序繼承人

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• 問(wèn) 辦理委托公證一般要準(zhǔn)備哪些資料呢？
  答

  已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（市局的房子還要土地證，沒(méi)有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同）、受托人的身份證、委托書(shū)文本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書(shū)和單位人事部門(mén)的證明信（份額公證）、民政局開(kāi)具的單身證明（委托公證）、房產(chǎn)證（市局的房子還要土地證，沒(méi)有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同）、受托人身份證、委托書(shū)文本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 已購(gòu)公房需要提供原始購(gòu)房合同,商品房有的公證處還要提供契稅票原件

• 問(wèn) 發(fā)生一般的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(二)權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)房人可以要求解除合同，并向出賣(mài)人主張違約責(zé)任等。(三)一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》、《消法》已經(jīng)確立的懲罰性賠償責(zé)任原則，結(jié)合我國(guó)民事審判實(shí)踐和商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因出賣(mài)人惡意違約和欺詐，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;二是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出賣(mài)給第三人(俗稱“一房二賣(mài)”);三是訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)上或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明人四是在訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);五是訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。由上述五種情形導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，買(mǎi)受人除可申請(qǐng)出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。這些規(guī)定將有利于有效制裁和遏制

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下一般房屋產(chǎn)權(quán)都是多少年？
  答

  土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)要分開(kāi)!土地是國(guó)有的,開(kāi)發(fā)商只有獲得國(guó)家批準(zhǔn),并繳納土地出讓金才獲得土地使用權(quán),到期國(guó)家有權(quán)無(wú)償收回!若政府因公共利益需要，國(guó)家可依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),任何人不得侵占(包括國(guó)家).土地到期國(guó)家若收回土地使用權(quán),他必須賠償你的房屋,若國(guó)家不收回,你只要繼續(xù)辦理土地使用權(quán)證就可以了!土地使用年限:住宅用地70年 商業(yè)用地40年 綜合用地50年,教育用地40年...

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• 問(wèn) ??了解的說(shuō)一下一般房屋產(chǎn)權(quán)都是多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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