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• 147****4279

  土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)要分開(kāi)!
  土地是國(guó)有的,開(kāi)發(fā)商只有獲得國(guó)家批準(zhǔn),并繳納土地出讓金才獲得土地使用權(quán),到期國(guó)家有權(quán)無(wú)償收回!若政府因公共利益需要，國(guó)家可依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予補(bǔ)償。
  房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),任何人不得侵占(包括國(guó)家).土地到期國(guó)家若收回土地使用權(quán),他必須賠償你的房屋,若國(guó)家不收回,你只要繼續(xù)辦理土地使用權(quán)證就可以了!
  土地使用年限:住宅用地70年 商業(yè)用地40年 綜合用地50年,教育用地40年...

  查看全文↓ 2018-11-11 22:46:00
• 137****6413

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。 換句話說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán)，那么在這塊土地上對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就永久屬于你。 不過(guò)，房屋雖然是終身制，但土地使用權(quán)并不是終身制的。根據(jù)我國(guó)土地法相關(guān)規(guī)定，我國(guó)的土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)或其他形式，可有獲取有時(shí)間限制的使用權(quán)。
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 居住用地70年;
  工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年； 綜合或者其他用地50年。 根據(jù)國(guó)務(wù)院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過(guò)再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。
  按照這個(gè)政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當(dāng)然，這個(gè)屬于理論上。而實(shí)際情況中，如果政府或其它機(jī)構(gòu)再次開(kāi)發(fā)征地時(shí)，房屋隨土地會(huì)一并被征收，征地單位會(huì)根據(jù)土地和地上建筑物情況給予房主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  如果征地時(shí)業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補(bǔ)償，只有房屋和其它地上物的補(bǔ)償了

  查看全文↓ 2018-11-11 22:45:50
• 147****1436

  現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)大部分都是70年的商品房,產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該是重新拆遷建蓋 或房改房 還有大部分產(chǎn)權(quán)為50年產(chǎn)權(quán) 到期后需要交個(gè)土地出讓金繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2018-11-11 22:45:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??了解的說(shuō)一下一般房屋產(chǎn)權(quán)都是多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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• 問(wèn) 一般房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  買(mǎi)房提醒：一定要看使用權(quán)年限現(xiàn)在許多人買(mǎi)房只關(guān)心價(jià)格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個(gè)很大的誤區(qū)，有可能會(huì)帶來(lái)巨大損失。因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)商從土地管理部門(mén)獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品房從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問(wèn)題。如果不注意開(kāi)發(fā)商土地使用年限的話，直接就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)以開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開(kāi)發(fā)時(shí)間，購(gòu)房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過(guò)了幾次轉(zhuǎn)讓?zhuān)褂媚晗迺?huì)更短。比如，你購(gòu)買(mǎi)的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價(jià)格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語(yǔ)。同時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房?jī)r(jià)格看起來(lái)便宜，但由于使用年限較短，購(gòu)房人其實(shí)吃了大虧。所以，購(gòu)買(mǎi)商品房一定要先看開(kāi)發(fā)商的土地證，上面清楚地標(biāo)明了土地使用權(quán)的年限。除此之外，購(gòu)房人還要看樓盤(pán)的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬(wàn)平方米的土地建設(shè)商品房3萬(wàn)平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房?jī)r(jià)格越高?！段餀?quán)法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”

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• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是70年，50年，40年三種，具體產(chǎn)權(quán)的年限是和商品房的性質(zhì)有絕大多數(shù)關(guān)系的，住宅建設(shè)用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)中房子的所有權(quán)是沒(méi)有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者可以依法享受的各種權(quán)利的總和，即便是所有權(quán)的期限為永久，土地的使用權(quán)到期之后，需要通過(guò)再次續(xù)費(fèi)之后才能夠重新使用，按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動(dòng)續(xù)期的，續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)時(shí)的土地使用權(quán)出讓金來(lái)收取，但如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)，在符合條件之后才會(huì)通過(guò)審批，并且續(xù)交的費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要多很多。

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