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• 134****6816

  開發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)：第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無論購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書”“質(zhì)量保證書”和“使用仿單”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2012-12-14 20:44:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無論購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書” “質(zhì)量保證書”和“使用仿單”，這是建設(shè)部開始實(shí)施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。

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• 問 ??不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響?開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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• 問 開發(fā)商延期交房，我可以要求開發(fā)商補(bǔ)償嗎？補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？
  答

  開發(fā)商交房的時(shí)間超過合同上約定的時(shí)間，是可以要求開發(fā)商補(bǔ)償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  當(dāng)商品房裝修完工的時(shí)候，**后的一步就是????????交房驗(yàn)收了。有的開發(fā)商為了趕工期，裝修裝飾的質(zhì)量馬馬虎虎，業(yè)主的權(quán)益就得不到有效的保障。那么，商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么，主要包括哪些方面？主要包括以下方面；檢查相關(guān)文件、房屋面積、質(zhì)量結(jié)構(gòu)以及水電工程。一、檢查相關(guān)文件當(dāng)裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實(shí)測(cè)表》，第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明**有說明力。因此在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購(gòu)房者第一次進(jìn)新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因?yàn)樵谏唐贩拷环框?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計(jì)算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)測(cè)。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個(gè)角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標(biāo)識(shí)有沒有明確，注意水電管線的走向。同時(shí)做好防水，測(cè)試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用，消除水電方面的安全隱患。

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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