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• 148****5574

  其實由擔(dān)保公司為個人住房貸款提供擔(dān)保，一方面，化解了借款人短期還款困難的風(fēng)險，化解了借款人由于意外事故形成還款困難的風(fēng)險，化解了借款人抵押住房被清償時出現(xiàn)居住困難的風(fēng)險，緩解購房者特別是中低收入購房者申請貸款時的心理壓力。另一方面，由擔(dān)保公司為個人住房貸款提供擔(dān)保，從根本上化解貸款人的貸款風(fēng)險，從而使貸款人確定合理的貸款額度和期限。而且由于擔(dān)保公司的介入，進一步完善個人住房貸款的制約機制，更好地保護了購房人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-12-12 17:48:35

相關(guān)問題

• 問 請問住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保怎么辦理需要什么條件
  答

  個人住房置業(yè)擔(dān)保人需具備的條件根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份(目前，指針對市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口)；(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)具有購買住房的合同或協(xié)議；(四)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；(五)擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。二、住房公積金貸款擔(dān)保人的條件住房公積金貸款，以自然人擔(dān)保的，擔(dān)保人必須符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；（三）連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；（四）無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；（五）在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；（六）擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

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• 問 為什么要實行物業(yè)管理
  答

  沒有物業(yè)，水，電，維修，衛(wèi)生，門衛(wèi)怎么辦

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• 問 誰能詳細(xì)的說下住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保是什么意思呢？
  答

  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。

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• 問 個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保有什么特點？
  答

  個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保主要有兩個特點：第一，由專業(yè)性擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保；第二，由貸款申請人將所購住房抵押給擔(dān)保公司，作為擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的反擔(dān)保。

• 問 為什么要實行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設(shè)部、中國人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個要求各地切實做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的手段之一，再次強調(diào)各地要進一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實行交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。