已有1個回答

• 137****3976

  （一）限價商品房土地出讓前，由市住房保障部門牽頭，組織市發(fā)展改革、建設、國土、規(guī)劃、物價等相關部門，確定限價商品房銷售價格，并作為土地出讓條件之一。 （二）開發(fā)建設單位根據(jù)已確定的限價商品房價格，按照住房樓層、朝向、位置等因素，在上下不超過5%的幅度內確定樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按照增減代數(shù)和為零的原則確定。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:23:37

相關問題

• 問 商品房預售價格和銷售價格如何確定？商品房銷售流程
  答

  商品房預售價格和銷售價格如何確定１．一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25％。那個預售價有點作用，但效果不大。２．商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準地價根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。商品房銷售流程是什么商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)。商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。商品房的預售價格和銷售價格是有區(qū)別的。開發(fā)商在定好預售價格后，預售價格有可能會根據(jù)一些不可預知的外在條件而隨之改變，所以購買者在購買時要注意分清。上述文章講的就是關于商品房預售價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

  全部4個回答>
• 問 規(guī)劃用途，以及現(xiàn)在銷售價格
  答

  首先是商業(yè)用地，銷售價格比較便宜是在2.9玩左右！

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房的銷售價格是怎么規(guī)定的？
  答

  經(jīng)適房的價格應以保本微利為原則，其銷售基準價格及浮動幅度，由市物價部門核定。其中，房地產開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)適房項目，利潤不得高于3%核定。政府直接組織建設的經(jīng)適房，只能按成本價銷售，不得有利潤。

• 問 樓盤均價是不是樓盤的銷售價格？
  答

  均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用住房銷售價格包括哪些方面？
  答

  經(jīng)濟適用住房的銷售價格構成，包括以下八項因素：　?。ㄒ唬┙ㄔO用地的征地費和拆遷補償、安置費；　?。ǘ┛辈煸O計和前期工程費；　?。ㄈ┓课萁ㄖ惭b工程費；　　（四）基礎設施建設費（含非經(jīng)營性配套公建費）；　　（五）本條（一）項到（四）項之和為基數(shù)的2%的管理費；　　（六）法定貸款利息；　?。ㄆ撸┒愘M；　?。ò耍┎怀^本條（一）項至（四）項之和為基數(shù)的3%的利潤。