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• 134****1264

  一般是要先辦好析產(chǎn)才能交易的

  查看全文↓ 2012-12-11 14:29:47
• 136****0478

  可以現(xiàn)在辦理一個(gè)繼承公證，把房產(chǎn)過戶到你和母親的名下，這樣以后出售起來方便一些。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:28:09
• 132****8037

  要你們第一順序繼承人有一個(gè)析產(chǎn)的公證?；蜻^戶給母親，或今后出售由全部繼承人的同意。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:27:41

相關(guān)問題

• 問 父母有一套房產(chǎn)母親去世了父親要把房子賣了要交什么稅費(fèi)呢
  答

  這個(gè)是要去公證和遺產(chǎn)證明是要交差價(jià)的百分之20的遺產(chǎn)費(fèi)要看買進(jìn)價(jià)多少的，你的合同價(jià)越高，遺產(chǎn)稅就越高，一套兩百四十萬的房子，買進(jìn)價(jià)大概是三十五萬左右，遺產(chǎn)稅要交到四十萬左右要凈到手的價(jià)格，讓客戶出稅費(fèi)就可以了

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• 問 我有一套房,婚前買的,在我名下,如果我去世我可以寫遺囑把這套房給我父親嗎
  答

  繼承和離婚分割財(cái)產(chǎn)是不同的。離婚，那是你的財(cái)產(chǎn)。如果象你說的情況，你丈夫和兩個(gè)孩子都有繼承權(quán)。除非你現(xiàn)在做財(cái)產(chǎn)公正或者遺囑公正，將來你留給自己的孩子。

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• 問 有一套公租房原房主是去世的父親的，如果我要購買的話需要辦哪些手續(xù)？
  答

  購買公有住房的對(duì)象是具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的公有住房承租人。你首先要到杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局二樓辦事大廳（浣紗路248號(hào)）申請(qǐng)辦理該房租賃證更名手續(xù)，待你領(lǐng)取該房新的租賃證后，若符合房改政策，可申請(qǐng)參加房改。

• 問 本人婚前有一套房，老公名下沒房，后面公公過世后，老公過戶了一套房子轉(zhuǎn)手賣出。現(xiàn)在我們要合買一套房子，這套房子算第幾套房子啊
  答

  沒的貸款就是首套房啊

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• 問 你好，我有一套房子滿5年了，現(xiàn)在出售這套房子交多少稅
  答

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。 房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。 需要特別說明的是： 一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納） 1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。 二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時(shí)間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半） 從2009年至今國家暫免征收。 四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 1、住宅6元/平方米X實(shí)際測繪面積 2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測繪面積 六、登記費(fèi)（工本費(fèi)） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權(quán)證：20元

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