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• 145****2512

  ①拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃國土局測繪產(chǎn)權(quán)處、各分局產(chǎn)權(quán)管理科或市規(guī)劃國土局信息中心查詢，看是否已有登記記錄，房地產(chǎn)證號(hào)、房地產(chǎn)座落位置等是否屬實(shí)。②注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》特點(diǎn)，通常來說有以下8種方法：一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；　　　二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似的民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；　三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；　四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；　五看注冊號(hào)。真證封皮反面下方的陜建房注冊號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；　六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；　七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記中有些為空白；　八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用，紙線較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  查看全文↓ 2012-12-11 11:48:50
• 157****4252

  ①拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃國土局測繪產(chǎn)權(quán)處、各分局產(chǎn)權(quán)管理科或市規(guī)劃國土局信 息中心查詢，看是否已有登記記錄，房地產(chǎn)證號(hào)、房地產(chǎn)座落位置等是否屬實(shí)。
  ②注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。要注意印章的使用日期及字體。

  查看全文↓ 2012-12-11 11:46:22

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  答

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• 問 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。 該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問

  怎么辨別房產(chǎn)證的真假？1、封皮鑒定房產(chǎn)證的封皮是第一步，也是比較顯而易見的一步。那些真的房產(chǎn)證的封皮，涂塑紙是進(jìn)口的，封面的上部還印著中華人民共和國國徽。在真房產(chǎn)證的下部，第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”是黑體字印刷，字體為金黃色。從手感上來說，真房產(chǎn)證封皮硬實(shí)且有紋理，摸起來是有那種凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房產(chǎn)證的封皮顏色鮮艷。也就是說，看到光滑，顏色暗淡，還很軟封皮的房產(chǎn)證，大家多留個(gè)心眼兒。2、紙張真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙為淺粉色的印鈔紙，有類似于人民幣的水印制作，圖案為別墅，大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假房產(chǎn)證的水印則模糊不清。3、防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易辨識(shí)。假房產(chǎn)證則很難做到顏色深淺協(xié)調(diào)。4、發(fā)證機(jī)關(guān)章真房產(chǎn)證的第一頁上蓋的章是機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章，印記清晰、干凈，印色均勻。假房產(chǎn)證通常加蓋的是手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙埍容^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。5、建房注冊號(hào)真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，用手摸起來有凹凸感。假房產(chǎn)證的建房注冊號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來也沒有凹凸感。6、附記真房產(chǎn)證第三頁附記一欄中的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e等，而假房產(chǎn)證的附記有一些是空白。

  如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?
  答

  幾種簡單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可，費(fèi)用50元一次）。

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• 問

  1.打開房產(chǎn)證第一頁，看左面的花是否清晰，此花紋是電腦繪制，一般仿造水平效果很差。2.打開房產(chǎn)證第一頁，右面的紙張是否有輕微的水印，就像人民幣上的水印，紙張是特殊水印制成的。3.打開房產(chǎn)證第一頁，仔細(xì)觀察右面，**外面有一圈小黑點(diǎn)，仔細(xì)看一下小黑點(diǎn)里是否有字母，是某地房產(chǎn)證第一個(gè)字母的縮寫。我是在北京，上面縮寫字樣： j f w c q z等等我是做二手房的，一般知道這三條就足夠用了。另：如果租房子或買房子，為了檢驗(yàn)老一代身份證的真?zhèn)?，看身份證的背面右上角，大概第四行綠線的地方，有一處沒有交叉，其他的地方都交叉了，只有這個(gè)地方?jīng)]有，仔細(xì)看能找到，這個(gè)地方?jīng)]有交叉的是真的。一般看產(chǎn)權(quán)證都結(jié)合著身份證。希望第一次租房子的朋友多加小心，祝你們好運(yùn)！

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