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• 141****3598

  住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：(一)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料;(二)市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請(qǐng)報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，符合條件的，發(fā)出驗(yàn)收通知書，不符合條件的，說明原因;(三)竣工綜合驗(yàn)收小組應(yīng)在發(fā)出驗(yàn)收通知書10個(gè)工作日內(nèi)審核有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理情況按本辦法規(guī)定進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià);(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗(yàn)收合格證書并予以公示，竣工綜合驗(yàn)收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:53:04

相關(guān)問題

• 問 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)住宅小區(qū)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》； （二）《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》； （三）《商品房預(yù)售許可證》； （四）單體工程竣工驗(yàn)收合格的備案文件、竣工圖紙； （五）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協(xié)議； （六）拆遷安置情況說明。

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• 問 房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收的流程是怎樣的?
  答

  第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥三、集體土地的征用第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段一、外銷商品房的銷售二、內(nèi)銷商品房的銷售三、房地產(chǎn)出租的綜合管理四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理五、房地產(chǎn)的抵押第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

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• 問 請(qǐng)問房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收流程是怎樣的？
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。（四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

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• 問 房屋修繕工程竣工驗(yàn)收辦理程序是怎樣的？
  答

  （一）施工單位完成合同約定及設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程內(nèi)容，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同驗(yàn)收通過后，由建設(shè)單位向質(zhì)量監(jiān)督員提出驗(yàn)收申請(qǐng)。（二）質(zhì)量監(jiān)督員審查工程技術(shù)資料合格并現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)通過后報(bào)監(jiān)督科。（辦理時(shí)限3個(gè)工作日）（三）由監(jiān)督科安排2人及以上工程技術(shù)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（辦理時(shí)限3個(gè)工作日）（四）竣工驗(yàn)收通過后，由竣工驗(yàn)收人員填寫《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》，經(jīng)監(jiān)督科長(zhǎng)簽字后報(bào)分管站長(zhǎng)。（辦理時(shí)限2個(gè)工作日）（五）分管站長(zhǎng)審簽《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》。（辦理時(shí)限2個(gè)工作日）（六）辦公室依據(jù)審簽的《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》及存檔的《工程質(zhì)量監(jiān)督會(huì)簽單》核對(duì)一致后，對(duì)《修繕工程竣工驗(yàn)收證明書》蓋印公章，同時(shí)將《竣工驗(yàn)收會(huì)簽單》存檔。（辦理時(shí)限1個(gè)工作日）

• 問 房屋竣工驗(yàn)收流程
  答

  房屋在竣工驗(yàn)收的流程主要有以下6點(diǎn)：1、符合驗(yàn)收條件的時(shí)候，首先由承包人向監(jiān)理人遞送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；2、監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)審查各項(xiàng)內(nèi)容，按照不同的情況進(jìn)行處理；3、進(jìn)行工程驗(yàn)收；4、驗(yàn)收完畢后進(jìn)入施工期運(yùn)行；5、試運(yùn)行；6、竣工后清場(chǎng)。房屋竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容有一下8點(diǎn)：1、工程是否按照設(shè)計(jì)文件建成，工程的配套以及相關(guān)輔助工程是否已經(jīng)完成；2、工程質(zhì)量是否符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)范以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3、工程的配套及設(shè)備安裝調(diào)試的完成情況；4、概算執(zhí)行情況以及財(cái)務(wù)竣工決算編制情況；5、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)以及運(yùn)行試驗(yàn)情況；6、檢查環(huán)保，衛(wèi)生，消防等安全系統(tǒng)以及設(shè)施是否按照批準(zhǔn)文件建成是否合格；7、竣工文件編制的完成情況，竣工文件是否齊全；8、建設(shè)用地是否符合規(guī)范，面積是否準(zhǔn)確，手續(xù)是否全面。