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• 146****7347

  開發(fā)建設單位申請住宅小區(qū)分期驗收或竣工綜合驗收的，應當提交下列文件： （一）《房地產開發(fā)項目手冊》； （二）《基礎設施、配套設施建設保證書》； （三）《商品房預售許可證》； （四）單體工程竣工驗收合格的備案文件、竣工圖紙； （五）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協議； （六）拆遷安置情況說明。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:52:10
• 135****8674

  分期驗收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗收區(qū)域配套建設的各項公用和生活服務設施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實施且落實了維護人員和措施。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:51:54
• 148****5428

  申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當符合下列條件： （一）所有建設項目按批準的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并符合使用要求； （二）住宅及公共配套設施等單位工程全部驗收合格，能夠正常使用，驗收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規(guī)劃設計要求； （四）施工機具、臨建工程，建筑垃圾、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平； （五）拆遷安置方案按期落實； （六）《基礎設施、配套設施建設保證書》中約定的其他條件已完成； （七）具備物業(yè)管理條件，物業(yè)管理前期管理狀況良好。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:51:46

相關問題

• 問 住宅小區(qū)竣工綜合驗收辦理流程是怎樣的？
  答

  住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當按以下程序進行：(一)住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向市房產行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料;(二)市房產行政主管部門在收到申請報告后3個工作日內作出書面答復，符合條件的，發(fā)出驗收通知書，不符合條件的，說明原因;(三)竣工綜合驗收小組應在發(fā)出驗收通知書10個工作日內審核有關驗收資料，聽取開發(fā)建設單位匯報，進行現場檢查，對住宅小區(qū)建設、管理情況按本辦法規(guī)定進行全面鑒定和評價;(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，由市房產行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗收合格證書并予以公示，竣工綜合驗收不合格的，由市房產行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。

• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理應當以什么為主
  答

  物業(yè)管理企業(yè)根據《物業(yè)管理合同》和有關專業(yè)管理部門的委托，負責下列管理事項:　?。ㄒ唬┓课莸氖褂霉芾砑胺课莨貌课坏木S修、養(yǎng)護；　?。ǘ┑缆贰⒙窡?、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；　?。ㄈ┬^(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護；　　（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；　?。ㄎ澹┐沾U房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務?！　〉谑邨l 住宅房屋的維修，室內部分由業(yè)主承擔費用；公用部位由物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業(yè)維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規(guī)定由開發(fā)建設單位承擔?！　〉谑藯l 住宅小區(qū)內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業(yè)管理部門投資的，由有關專業(yè)管理部門承擔費用；屬開發(fā)建設單位投資的，所需費用從物業(yè)維修金中支出?！　〉谑艞l 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在小區(qū)內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償?！　〉诙畻l 業(yè)主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業(yè)管理企業(yè)同意，并報規(guī)劃、建設等有關行政主管部門批準:　　（一）改變房屋結構的；　?。ǘ└淖兎课菔褂眯再|的；　　（三）影響有關公用設施和消防安全的；　?。ㄋ模┯绊懴噜彿课菔褂玫?；　　（五）影響景觀容貌的?！　I(yè)主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。　　第二十一條 業(yè)主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件?！　》课蒉D讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。　　第二十二條 業(yè)主應當遵守《物業(yè)管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系?！　〉诙龡l 業(yè)主和進入住宅小區(qū)的人員不得實施下列行為:　?。ㄒ唬┚懿焕U納或無故延期繳納物業(yè)管理服務費用；　?。ǘ┥米愿淖兎课莸氖褂眯再|、結構和外貌；　?。ㄈp壞或擅自占用、移裝公用設施、公用設備；　?。ㄋ模┥米栽诘缆贰⒖盏?、屋頂搭建建筑物、構筑物、廣告牌和擺設經營服務攤點；　?。ㄎ澹┱加梅课莸墓貌课欢逊烹s物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；　?。┡欧庞卸?、有害物質或者超標排放噪聲；　?。ㄆ撸┷`踏、占用綠地和損壞花木；　?。ò耍﹣y倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；　?。ň牛┰诮ㄖ铩嬛锖蜆淠旧蠌堎N、涂寫、刻畫；　?。ㄊ┻`規(guī)行車、停車、嗚喇叭；　?。ㄊ唬﹪曳?、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。

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• 問 這商品房預售，應當符合哪些條件？
  答

  據國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書    (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理應當以什么管理為主
  答

  物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。 物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務對象是人，是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業(yè)化、企業(yè)化經營之路，其**終目的是實現社會、經濟、環(huán)境效益的同步增長。

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• 問 請問申請長沙的租賃保障性住房應當符合什么條件？
  答

  申請長沙租賃保障性住房應當符合下列條件： ?。ㄒ唬┘彝ド暾埖?，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； 　　（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產限額； 　?。ㄋ模┘彝コ蓡T或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； ?。ㄎ澹┘彝コ蓡T或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障； （六）市政府規(guī)定的其他條件。