已有1個回答

• 134****9787

  冬季購房注意細(xì)節(jié)問題有： 1.要求開發(fā)商出示房屋的實測數(shù)據(jù)。 　　2.實地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等?！　?.實地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等?！　?.看房頂是否漏水、墻面是否滲水?！　?.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息?！　?.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞?！　?.看內(nèi)部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:11:54

相關(guān)問題

• 問 購房合同需要注意的細(xì)節(jié)問題有哪些
  答

  對于大多數(shù)購房者來說，在簽訂購房合同的時候，合同上的很多細(xì)節(jié)問題根本就沒有去細(xì)致探究，在銷售人員在邊上催促下，稀里糊涂的就按下一個有一個手印，而對于購房合同應(yīng)注意什么沒有細(xì)致了解，導(dǎo)致日后一系列的問題。本文詳細(xì)闡述了關(guān)于購房合同中需要注意的細(xì)節(jié)，幫助置業(yè)者更好的了解簽訂合同需要注意的方方面面。 購房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題： 1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。  5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括： (1). 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； (2). 購房者不按期付款； (3). 開發(fā)商不按期交房； (4). 面積變動超過約定幅度； (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 (6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件： 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。 產(chǎn)權(quán)問題  應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實的約定如下。  1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。  4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。  5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 所購房屋的質(zhì)量保證 1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)平整電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。  4、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。  5、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。 6、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 交房條件約定 1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。  3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。 4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。

• 問 冬季購房注意哪些事項？
  答

  冬季購房時候可以要求：1.要求開發(fā)商出示房屋的實測數(shù)據(jù)。 2.實地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等。3.實地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。4.看房頂是否漏水、墻面是否滲水。5.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息。6.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。7.看內(nèi)部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

• 問 冬季家裝要注意哪些問題？
  答

  冬季裝修注意以下幾個點：　1、冬季裝修，為達(dá)到較好的裝修效果，在噴刷各種涂料時，應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明中的溫度涂刷，涂料施涂的環(huán)境溫度不宜低于5℃。其中，常用的混色涂料施工時環(huán)境溫度應(yīng)在0℃以上;　　2、冬季木地板的鋪裝要結(jié)合室內(nèi)溫度進(jìn)行。如果室內(nèi)溫度比較高，鋪裝木地板時，板與板之間的縫隙就要盡量小一些;如果室內(nèi)溫度比較低，板與板之間的縫隙就可以大一點;　　3、冬季施工中，要保證瓷磚充分“吸水”。泡磚的水溫不要太低，只有這樣才能保證瓷磚吸水充分，使磚不會在粘接時由于吸漿水而導(dǎo)致與水泥粘接得不牢固，從而出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。

• 問 購房合同注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購房合同注意的細(xì)節(jié)中比較重要的部分就是要明確開發(fā)商發(fā)生違約后需要承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，因為現(xiàn)在大多數(shù)的房屋都是以期房的形式在出售，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要明確開發(fā)商逾期交房所承擔(dān)的違約責(zé)任，如果在合同當(dāng)中沒有約定違約后需要支付給購房者的違約金，很容易和開發(fā)商產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，一般情況下違約金占到合同總價的1%~5%，同時也要在簽訂合同時確認(rèn)交房的日期，盡可能的詳細(xì)到年月日。期房還有一個比較明顯的特點就是在與開發(fā)商簽訂合同時，房屋還沒有建造完成，所以房屋實際建造出來之后的實際面積可能存在和約定面積大小不相符的情況，就上述問題，購房者也需要在合同當(dāng)中寫清楚，如果面積誤差的絕對值超過3%，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商返還已付購房款和利息。

• 問 購房合同需注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  需啊注意一下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括： (1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； (2)購房者不按期付款； (3)開發(fā)商不按期交房； (4)面積變動超過約定幅度； (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個回答>