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• 148****1931

  雖然現(xiàn)在是調控的年代，但是影響房價的還是其本身的地理位置是否優(yōu)越，有些很爛的樓盤占在了好位置上的，它的價錢也會很高。如果附近有較為密集的辦公區(qū)域，或者大型寫字樓，其定會較大幅度**。如果附近有檔次很高，配套完善的商場，超市，其也會一定幅度**。如果其交通便利，雖然在沒有地鐵的情況下，什么交通都談不上極其便利。如果樓盤附近的路以6車道或者8車道的寬路為主，還是會帶來一定的**空間。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:15:58

相關問題

• 問 哪些因素影響房貸？是什么原因導致房貸推遲？希望大家能告訴一二？
  答

  個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水斷續(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

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• 問 ??哪些因素影響房貸
  答

  一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業(yè)、職務、工作時間、住房狀況等八類項目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學歷：學歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關系類與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項目類要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應該采取正常使用、正常還款的方式。

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• 問 樓盤是如何定價的 哪些因素影響樓盤價格
  答

  我們在看房時總會問房價。比如我們知道某一個區(qū)域的房價3萬/平，而另一個地方卻只要7000/平。那么房價是如何定出來的呢？哪些因素影響了樓盤的價格呢？ 樓盤定價 綜合起來也就3點，1、財務測算決定價格下限；2、市場環(huán)境和銷售計劃決定價格上限；3、產(chǎn)品規(guī)劃決定內部結構。 首先，財務測算是第一個環(huán)節(jié)，是定價的基礎。所謂的財務測算就是根據(jù)財務活動的歷史資料，考慮現(xiàn)實的要求和條件，對企業(yè)未來的財務活動和財務成果作出科學可預計和測算。它是財務管理的環(huán)節(jié)之一，其主要任務在于：測算各項生產(chǎn)經(jīng)營方案的經(jīng)濟效益，為決策提供可靠的依據(jù)，預計財務收支的發(fā)展變化情況，以確定經(jīng)營目標，測定各項定額和標準，為編制計劃，分解計劃指標服務。財務預測環(huán)節(jié)主要包括明確預測目標，搜集相關資料，建立預測模型，確定財務預測結果等步驟。 財務測算要達成的**終目的其實很簡單：不同售價的利潤率水平。除了利潤率，由于不同的價格會有不同的銷售速度（營銷來根據(jù)產(chǎn)品和市場情況預測），所以還要看回款速度的要求?；旧蟻碚f，**低保證的價格，是由**低利潤率結合能夠接受的回款速度要求來倒推的。 回款速度這一點容易被很多人忽略，房地產(chǎn)畢竟是個玩現(xiàn)金流的類金融行業(yè)，所以有時候項目因為急于回款而做價格優(yōu)惠時（更常見的是給全款客戶更高的優(yōu)惠），那可確實是真金白銀占便宜的機會。 然后，在**低價格基礎上，根據(jù)市場環(huán)境（包括和競品的對比、客戶分析、政策分析和判斷）和銷售計劃來確定每年的價格水平，以保證在客戶層面有足夠的需求量，和競品相比有足夠的競爭力。這個環(huán)節(jié)只需要回答一個終極問題：這個價格能不能在XX月里賣掉XX套？這是對經(jīng)驗需求**大的環(huán)節(jié)。 當然這個環(huán)節(jié)不是一項獨立的工作，實際上屬于整個營銷定位和策略制定里的，要為這個價格找到它的合理性——市場和政策是否支持、客戶從哪來、為什么購買、面對哪些競品、有哪些機會和威脅等等，這也是營銷里**有技術含量的工作之一。 **后就是技術活了，一個樓盤里面，每個房子之間的價格關系。價格關系其實有由兩個部分組成的：物理屬性和價格策略。 物理屬性就是大家都能想到的、買房?？吹揭蛩亓?，朝向、景觀、戶型結構、樓層等等。價格策略指的是不同產(chǎn)品之間的價格關系能否在相互對比的情況下，促使客戶更快的做出購買決定。**理想的狀況是按照波士頓矩陣來設計（這其實需要直接指導產(chǎn)品研發(fā)，在前期就預埋條件），**常見的則是價格標桿，比如**相對量少但價格高，讓大多數(shù)客戶覺得其他房子的價格很劃算等等。價格策略是**靈活多變的打法，在銷售過程中也會不斷變化的。 樓房定價除了上述因素之外還有具體的一些因素需要根據(jù)當?shù)氐木唧w情況來綜合考慮?？偟膩碚f，定價大的因素有財務指標、市場環(huán)境、銷售計劃、產(chǎn)品規(guī)劃和價格策略等。對于購房者來說，明白了樓房的定價規(guī)則，也能夠綜合起來篩選出適合自己的區(qū)域和房源。

• 問 哪些因素會影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項目類要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

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• 問 樓盤是如何定價的?哪些因素影響樓盤價格?
  答

  簡單說點框架的東西：1、成本導向定價，就像樓上的所說的，把所有的成本算進去，再加上預期的收益，算出一個定價。2、需求導向定價，考慮下顧客的接受水平來制定價格。這個基本沒有采用的。3、競爭導向定價，主要考慮競爭樓盤的價格。

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