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• 135****8532

  其實目前沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費，至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2012-12-07 20:52:23
• 145****3669

  不清楚，應(yīng)該要吧

  查看全文↓ 2012-12-07 20:52:07

相關(guān)問題

• 問 空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費？
  答

  目前對此尚沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 對于空置房屋怎么收取物業(yè)管理費？
  答

  空置房也需要繳納物業(yè)費的，了解一下物業(yè)公司對空置房繳納物業(yè)費是不是有折扣。開發(fā)商按照交房標(biāo)準(zhǔn)把房屋交付給你，協(xié)議中就會規(guī)定物業(yè)費繳納的起始時間和標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??物業(yè)管理條例中有沒有空置房少交物業(yè)管理費?
  答

  現(xiàn)行規(guī)定空關(guān)房應(yīng)交30％《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法>的通知》中第七條對空置房屋的物管費作了解釋：“高級公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費，可在小區(qū)綜合服務(wù)費的300％以內(nèi)浮動。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個別確需獨立實行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費在小區(qū)綜合服務(wù)費的50％以內(nèi)浮動?？贞P(guān)房的綜合服務(wù)費按所在小區(qū)綜合服務(wù)費的30％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納。”這份文件對空關(guān)房的綜合服務(wù)費作出了明確規(guī)定。那么，空置的房屋是否就是“空關(guān)房”呢？關(guān)于對昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費中小區(qū)空關(guān)房問題的解釋》，該文件是2001年3月27日由昆明市物價局下發(fā)的，文件對“空關(guān)房”作了詳盡的解釋：“空關(guān)房是指開發(fā)建設(shè)單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅，從使用、裝修之日就不再視為空關(guān)房?！睋?jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會的工作人員介紹，由于目前昆明市還沒有出臺新的規(guī)定，所以他們就一直以這份老的文件作為指導(dǎo)文件。按照這份文件的解釋，那么業(yè)主的房子應(yīng)該就是屬于空關(guān)房了，因為房子是屬于“已出售但未使用、未裝修的商品住宅”，那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》第七條：“空關(guān)房的綜合服務(wù)費按所在小區(qū)綜合服務(wù)費的30％交納?！蔽锕軉柎鹞锕苜M能否報停劉小姐要離開昆明很長一段時間，她認(rèn)為自己不住在家里了，物管費應(yīng)該可以不交了。于是，劉小姐到物業(yè)管理公司申請報停，但物管公司的工作人員告訴她，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦理》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！庇捎诟飿I(yè)公司沒有特別約定，所以物管費不可以報停。

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• 問 開發(fā)商支付空置房物業(yè)費比例
  答

  實際上，無論你的銷售率是多少，開發(fā)商都應(yīng)對空置房屋繳納物業(yè)管理費，而這個費用的比例是和物業(yè)公司協(xié)商的，在物業(yè)招標(biāo)之后，在其中選定幾家公司，和他們洽談，確定這個比例就行，一般來說，開發(fā)商能支付50％的物業(yè)費也就不錯了。

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• 問 付費空置房電線被偷,物業(yè)管理是否有責(zé)任
  答

  管理不到位吧，但是治安問題，你找不到人的。

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