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提前償還貸款算違約嗎?我需要交納違約金嗎?

143****1734 | 2012-12-07 14:47:39

已有3個(gè)回答

  • 145****4824

    其實(shí)在簽訂貸款合同時(shí),購(gòu)房者往往都不是非常注意合同條款的內(nèi)容,或者是因?yàn)椴簧趵斫?,或者是覺(jué)得無(wú)論怎樣都得簽字。這其實(shí)是大錯(cuò)特錯(cuò),應(yīng)該仔細(xì)理解每一條款的內(nèi)容,如有異議,應(yīng)和銀行方面討論并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以保障自己的合法權(quán)益。由于各種原因,許多購(gòu)房者選擇提前還貸。建議在行事之前,應(yīng)該計(jì)算清楚怎樣的方式**劃算,不可因?yàn)槊つ窟€貸影響到您的其他計(jì)劃,這樣就得不償失了。

    查看全文↓ 2012-12-07 14:53:25
  • 132****0803

    首先,購(gòu)房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外,并不構(gòu)成違約。從表面上看,貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息,購(gòu)房者提前還貸的行為確屬?zèng)]有按照合同的約定履行。但是,我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定:“借款人提前償還借款的,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?!睋?jù)此可知,我國(guó)法律允許提前還款,所以銀行的主張于法無(wú)據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外,購(gòu)房者可以提前還貸,而且不必支付違約金,只需按原期間支付利息即可。其次,如果貸款合同中明確約定了購(gòu)房者提前還貸屬于違約行為,而且約定了具體的違約賠償辦法,一般來(lái)說(shuō)應(yīng)按合同的約定處理。這是因?yàn)楹贤紫葢?yīng)依其約定,沒(méi)有約定的,才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達(dá)成的貸款合同,那么自銀行提供借款時(shí)起,借款合同就已經(jīng)生效。這時(shí),當(dāng)事人如果提出提前還貸,就違反了合同約定,自然構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金。

    查看全文↓ 2012-12-07 14:51:20
  • 157****7386

    需要繳納部分違約金,個(gè)別銀行不需要,大部分的銀行都需要繳納違約金。

    查看全文↓ 2012-12-07 14:49:16
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  • 違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。如果借款人是長(zhǎng)期貸款,當(dāng)貸款因素變化時(shí),借款人需要重新優(yōu)化貸款,這時(shí),就會(huì)啟動(dòng)合同上的違約金條款。為避免繳納違約金,借款方可以申請(qǐng)?jiān)诤贤腥∠`約金。一般的,貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí),貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到 1.00%?,F(xiàn)在房貸提前還款多少銀行是不收取違約金的

    全部2個(gè)回答>
  • 在中國(guó),提前還貸違約金制度目前還沒(méi)有正式立法實(shí)施,但可能是今后的發(fā)展趨勢(shì)。因貸款利息是銀行收益的主要方式之一,如果購(gòu)房者都提前還款少付利息,銀行的收益必然會(huì)受到很大的影響,所以收取一定的違約金合情合理,也是國(guó)際金融界常規(guī)之一。目前中國(guó)的提前還貸違約金情況如下:1、現(xiàn)階段在只有上海正式發(fā)文實(shí)行。2、其他地方還沒(méi)有正式文件規(guī)定。一般只需再支付還貸當(dāng)月的利息就可以了,也就是樓上說(shuō)的多交一個(gè)月的利息。3、上海的違約金也只限于在不到一年就全部還清貸款的情況,還款一年后提前還款就不再收違約金,同時(shí)上海各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高。例如農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×月利率×已貸款月數(shù)”;中行上海分行收取的違約金為“提前還款金額×月利率”,但**高不超過(guò)6個(gè)月利息;上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業(yè)務(wù)固定收費(fèi),每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。3、但上海規(guī)定享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者如果提前還貸的話,那么他再次貸款購(gòu)房會(huì)被銀行判定為二套房甚至三套房,貸款利率會(huì)上升為基礎(chǔ)利率的1.1倍。

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  • 提前還房貸要繳納違約金,具體以合同為主;1.為什么要交違約金為了限制提前還款,有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同標(biāo)準(zhǔn),但一般是12個(gè)月內(nèi),借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。2.如何收取違約金目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%),二是若干個(gè)月份的利息。3.還違約金比例一年以內(nèi),罰款3%(**低3萬(wàn));一年至兩年間,罰款2%(**低2萬(wàn));兩年到三年之間,罰款1%(**低1萬(wàn));三年以后,免收違約金。4. 目前大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了,而部分收取違約金的,也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的,并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金,極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。

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  • 農(nóng)行提前還貸違約金:貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

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  • 可以提前還款,沒(méi)有違約金。1、提前還款所需證件貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于:借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。請(qǐng)您與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。2、如何還款提前結(jié)清需要使用現(xiàn)金還款。3、憑證有期限提前結(jié)清后,可以憑提前結(jié)清憑證單(3個(gè)月內(nèi)有效),辦理提前結(jié)清提取公積金。4、能提取多少錢(qián)還清后,公積金提取時(shí)可以要求公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提取部分金額,但是提取的金額不大于您**后一次提前結(jié)清用的現(xiàn)金的金額。5、剩余貸款如何還部分提前還款情況的,可向貸款受理網(wǎng)點(diǎn)所屬區(qū)的住房置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng),網(wǎng)點(diǎn)會(huì)根據(jù)您的剩余貸款本金、還款能力測(cè)算可縮短年限。6、收費(fèi)否公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。7、能退擔(dān)保費(fèi)嗎必須在現(xiàn)金提前結(jié)清您公積金貸款的情況下,才能申請(qǐng)退還部分擔(dān)保費(fèi)。8、可以隨時(shí)提前還款嗎借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。

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