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• 132****0871

  選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務(wù)。銀行服務(wù)水平除了員工態(tài)度好之外，更多的是體現(xiàn)在銀行的辦事效率，體現(xiàn)在產(chǎn)品的獨(dú)特性，體現(xiàn)在能根據(jù)客戶的實(shí)際情況度身定做**合適的產(chǎn)品上。
  在貸款前，市民完全可以選上兩家銀行比較：售前接待是否熱情、介紹詳細(xì)，售中手續(xù)是否簡(jiǎn)便、操作靈活，售后還貸是否方便、主動(dòng)提醒。
  市民在選擇銀行進(jìn)行住房按揭貸款時(shí)，將能否奏好這“三部曲”放在銀行服務(wù)首位。

  查看全文↓ 2012-12-07 11:43:56

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#買房貸款#如何選擇貸款銀行？
  答

  7、售后服務(wù)別忽略：　　很多借款人不太關(guān)心或注意銀行的售后服務(wù)或條款，這往往給借款人以后的資金安排、家庭理財(cái)或資產(chǎn)處置帶來很大的不便?！　∞k理房貸的售后服務(wù)可以說長達(dá)20年甚至30年，這么長的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來協(xié)助處理，因此銀行人員的積極度與服務(wù)熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽(yù)好的銀行，等于是為自己買了一個(gè)20年專業(yè)而優(yōu)質(zhì)的保障?！　‖F(xiàn)在提前還貸的人越來越多，也越發(fā)覺得困惑，這主要是與各家銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定千差萬別有關(guān)。這種差別具體體現(xiàn)在提前還貸是否有違約金、應(yīng)該提前多久申請(qǐng)、采用什么方式申請(qǐng)、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面?！　∵€有就是在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時(shí)可以動(dòng)用的資金；需要出售住房時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時(shí)，是否可以提供同名轉(zhuǎn)按揭服務(wù)等?！　∪绻麤]有上述服務(wù)，一方面，借款人不能根據(jù)自己的理財(cái)計(jì)劃來安排借款的變更；另一方面，借款人也不能方便地處置自己的房產(chǎn)，給自己以后的生活都帶來不少的麻煩。8、品牌銀行要首選：　　就像買電腦都選品牌電腦一樣，購買銀行產(chǎn)品和銀行服務(wù)也要把品牌銀行放在首選?！　∈裁词瞧放?？品牌就是承諾，是體驗(yàn)，是認(rèn)知。對(duì)客戶來說，品牌銀行，就意味著這家銀行長年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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• 問 買房如何選擇貸款銀行
  答

         買房選擇貸款銀行從以下這些點(diǎn)來：1、折扣利率。2、門檻高低。3、審批情況。4、放貸速度。5、開發(fā)商指定與否。6、提前還款的條件?！　?、折扣利率。雖然貸款的基本利率都是由央行規(guī)定好了的，但是每家銀行也有各自根據(jù)市場(chǎng)行情提供的利率折扣，這樣就會(huì)有**低利率和**高利率，所以現(xiàn)在在購房壓力很大的情況下，多比較，選擇利率低的銀行?！　?、門檻高低。在銀行貸款或者享受利率優(yōu)惠，都要滿足一定的要求才行，比如存款達(dá)到一定的數(shù)額，或者是每年使用銀行的信用卡消費(fèi)達(dá)到多少額度等。所以在申請(qǐng)貸款時(shí)注意貸款的條件。　　3、審批情況。每家銀行對(duì)于貸款的審批寬松程度也不一樣，有些銀行在申請(qǐng)資料中沒有問題，但是同樣的資料放到另一家銀行去申請(qǐng)就可能出現(xiàn)問題，這是因?yàn)槊恳患毅y行的審核標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格與否不一樣。盡量選擇審批容易通過的銀行。　　4、放貸速度。雖然都是商業(yè)貸款買房，但是如果你急著買房的時(shí)候，銀行卻遲遲不放款，這就會(huì)耽誤買房的進(jìn)度了，這種情況你就需要提前確認(rèn)銀行的放貸速度，優(yōu)先選擇放貸速度快的銀行?！　?、開發(fā)商指定與否。有些熱銷的樓盤開發(fā)商會(huì)對(duì)購房者做出限制，指定某些商業(yè)銀行作為貸款銀行，并且拒絕的話就會(huì)失去購買權(quán)，所以這樣的情況在購房前一定要了解清楚是否有這種強(qiáng)制條件?！　?、提前還款的條件。如果打算在貸款后錢湊齊了提前還貸的話，那么就要提前了解貸款銀行的提前還款的標(biāo)準(zhǔn)，每家銀行是不盡相同的?！　≡诋?dāng)房價(jià)高企的這個(gè)時(shí)代，買房一般都是選擇貸款，所以選擇一個(gè)好的銀行十分重要，在買房時(shí)，盡量選擇一個(gè)好的銀行，對(duì)購房順暢與否至關(guān)重要。

• 問 買房貸款選擇哪家銀行
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。 三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

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• 問 什么銀行貸款買房**好?買房貸款選擇哪種比較好
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，

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• 問 房貸怎么選擇銀行? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  幾點(diǎn)參考標(biāo)準(zhǔn)。1.看銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度貸款買房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會(huì)受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時(shí)**好多找?guī)准毅y行對(duì)比，選擇貸款利率低的申請(qǐng)。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對(duì)借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對(duì)征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對(duì)于一些有提前還款打算的購房人，**好也要了解一下銀行對(duì)提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對(duì)還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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