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• 134****1009

  一般是賺差價(jià)了。你在選擇中介的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：　　一要選合法的中介機(jī)構(gòu)。查看中介了解房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，可咨詢市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)?！　《琴I房下定需謹(jǐn)慎。要求中介公司出示與賣方就該房屋掛牌出售的《委托協(xié)議書》，了解協(xié)議中包括的房屋基本情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介向買家收取定金的內(nèi)容，約定退定條款?！　∪炗喴?guī)范合同。買賣雙方達(dá)成交易，應(yīng)主動(dòng)要求中介簽訂東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)推出的《房地產(chǎn)中介買賣居間合同》的合同范本，范本涵蓋了二手房交易的所有手續(xù)、細(xì)節(jié)、服務(wù)內(nèi)容和傭金給付等重要條款，明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)，能有效規(guī)避中介的違規(guī)、暗箱操作，**大限度地保障各方誠(chéng)實(shí)信用，減少糾紛。　　四要了解**新的國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控信息和趨勢(shì)。買賣雙方主動(dòng)了解房產(chǎn)交易形勢(shì)信息，避免被不良中介忽悠?！　∥迨且灰妆仨氥∈卣\(chéng)信守法的原則。買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋交易，不得為促成交易而主動(dòng)偽造資料或明知資料造假而默許甚至提供便利條件，由此產(chǎn)生的違法責(zé)任，各責(zé)任人都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:58:05
• 157****7445

  常見亂收中介費(fèi)等行為據(jù)了解，在房產(chǎn)交易的消費(fèi)糾紛中，中介機(jī)構(gòu)主要的宰客行為有以下五種：一是賺取差價(jià)。與同行串通、鼓吹甚至捏造國(guó)家政策調(diào)控等，控制房源，壓價(jià)收購(gòu)，影響買賣雙方交易意向，制造“賣方市場(chǎng)”、偽造“競(jìng)買競(jìng)賣”假象，騙取雙方低賣高買，騙取交易差價(jià)。二是亂收中介費(fèi)。目前房產(chǎn)中介費(fèi)行業(yè)慣例一般以不超過(guò)成交3%的幅度收取，暫無(wú)明確的法律規(guī)定。中介自由收取的空間大，消費(fèi)者心里沒(méi)底，甚至被中介利用欺瞞手段雙邊重復(fù)收費(fèi)。三是騙取定金。中介利用“誠(chéng)意金”、“意向金”等名義，規(guī)避“定金”的法律約束。企圖預(yù)先把部分傭金收入囊入，避免交易過(guò)程中受雙方反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響導(dǎo)致交易中止。四是合同條款剝奪權(quán)利。中介利用合同條款的含糊、霸王條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任、回避自身違約責(zé)任、預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等，比如預(yù)設(shè)交易失敗沒(méi)收定金的霸王條款。五是以次充好。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質(zhì)的房源說(shuō)成是品質(zhì)較低的房源，混淆購(gòu)房者的視聽。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:57:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介好干嗎？請(qǐng)朋友分享下經(jīng)驗(yàn)呀！
  答

  二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)**高限額是3%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些業(yè)務(wù)范圍？房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍是什么？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，企業(yè)咨詢，企業(yè)管理咨詢，地產(chǎn)營(yíng)銷，地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)具體有以下幾項(xiàng)：房地產(chǎn)中介及代理、廠房租賃與銷售代理、寫字樓租賃與銷售代理、商鋪?zhàn)赓U與銷售代理、地皮租賃與轉(zhuǎn)讓代理、商品房或私宅租賃與銷售代理、二手房租賃與銷售代理、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù)、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流、按客戶所需訂建廠房、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)活動(dòng)、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)活動(dòng)、家政、裝飾裝潢、代辦貸款、廣告位承包、小型傳媒、地產(chǎn)宣傳促銷活動(dòng)。

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• 問(wèn) 什么是黑中介，黑中介有什么騙人的手段？
  答

  北京鴻聚家園主-黑中介-王東東189-1171-6654，第一次來(lái)北京租房子沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，找了這樣一個(gè)黑中介，入住后以隔斷政府強(qiáng)拆為由，要求住戶搬走，并承諾退押金租金，其實(shí)就是個(gè)幌子，等你搬了，他會(huì)找各種理由，不退你錢，什么財(cái)務(wù)不上班（黑中介根本沒(méi)財(cái)務(wù)），什么要去查水電費(fèi)，什么空調(diào)、洗衣機(jī)壞了（退房時(shí)還說(shuō)都沒(méi)問(wèn)題），等等理由推脫，不給錢，你搬走后他就立馬把房子租出去（我們搬出去第二天就有新人入?。?，絕對(duì)詐騙的黑中介，辦公地點(diǎn)在潘家園北京眼鏡城后邊紫東苑1號(hào)樓1202

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• 問(wèn) 有哪些房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”的方式？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  中介差價(jià)其實(shí)不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。舉個(gè)例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場(chǎng)價(jià)，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說(shuō)有人要買他的房子，但其實(shí)那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過(guò)的中介他們的銷售人員有的就是單獨(dú)攬下來(lái)，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說(shuō)有人要賣的房子正是他所要的，此時(shí)如果買家看過(guò)房子并覺得價(jià)格合理（這里的價(jià)格是中介通過(guò)加價(jià)把房源的價(jià)格人為地調(diào)整到市場(chǎng)價(jià)后的價(jià)格），并要求辦理過(guò)戶，此時(shí)中介就會(huì)找借口讓買家等幾天，其實(shí)是借此機(jī)會(huì)去找賣家辦理過(guò)戶，一般中介會(huì)要求買家交定金（這樣誰(shuí)為了保險(xiǎn)起見），等到過(guò)戶辦妥（這個(gè)需要個(gè)幾天），剩下的就簡(jiǎn)單啦！一買一賣，差價(jià)就賺到了，而且每次交易都通過(guò)中介（1.5-2%不等），你說(shuō)中介能不賺嗎？補(bǔ)充點(diǎn)：很多中介在房子賣不動(dòng)的時(shí)候都干不下去了，就是因?yàn)樽约骸皵€”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對(duì)你有點(diǎn)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些合同？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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