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• 136****8013

  判斷房子好不好，先看戶型。戶型采光要好，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)的**好。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:17:50
• 156****4976

  安全感的要求保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。保健性要求人們對(duì)保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個(gè)方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽(yáng)光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對(duì)“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量、受到鼓舞，滿足心理健康的要求(具體如活動(dòng)室、家庭公共娛樂(lè)空間的設(shè)置等)。私密性要求居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。靈活性要求住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。舒適性要求舒適性是一個(gè)綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化。目前舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等方面。從開(kāi)發(fā)商和居民的角度來(lái)講，得房率都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等。目前一般要求達(dá)到80%至85%，這對(duì)高層住宅確實(shí)有一定困難，但布置合理則應(yīng)該可以達(dá)到。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅風(fēng)水好不好怎么判斷？
  答

  **簡(jiǎn)單的方法，客廳、主臥一定要朝南，這房子住著不會(huì)差到哪兒去。不要門(mén)對(duì)著門(mén)，否則會(huì)出現(xiàn)求全夫妻關(guān)系不和的隱患

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• 問(wèn) 如何判斷住宅套型的質(zhì)量?
  答

  1.安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。2.保健性要求。人們對(duì)保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個(gè)方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽(yáng)光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對(duì)“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求(具體如活動(dòng)室、家庭公共娛樂(lè)空間的設(shè)置等)。3.私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。4.靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。5.舒適性要求。舒適性是一個(gè)綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化。目前舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等。從開(kāi)發(fā)商角度和居民角度來(lái)講，得房率都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等，目前一般要求達(dá)到80%—85%，這對(duì)高層住宅確實(shí)有一定困難，但布置合理則應(yīng)該可以達(dá)到。雖然目前趨向于開(kāi)發(fā)商提供毛坯房，由用戶自己裝修。但是電的容量、留頭、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)電、弱電接口留得多(如每房間一套)，則裝修、布置的機(jī)動(dòng)性就大，就滿足了用戶不同房間裝置的需求;房間里多留照明等電源接口，則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。上下水的留孔，基本決定了廚、衛(wèi)的布置空間，在哪兒放什么、放什么規(guī)格都已基本確定，差別在于這類規(guī)格產(chǎn)品的檔次高低上。

• 問(wèn) 買(mǎi)房西戶好不好?買(mǎi)房如何判斷戶型好不好？
  答

  正常情況下當(dāng)然是東戶好，紫氣東來(lái)呀。但也要注意周邊的環(huán)境，包括水源、電、垃圾等還有綠化。同時(shí) 不管是東是西戶，也可以通過(guò)人為的改造來(lái)減少自然對(duì)人的影響。也就是風(fēng)水中有些方向的煞，然后根據(jù)人的本身的體質(zhì)，再對(duì)與人體相對(duì)的進(jìn)行后天的改善，也是可以的。打比方，你在東戶房子?xùn)|邊還有個(gè)湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身體腳上有蛇皮那種干燥的體質(zhì)就比較適合，而如果你在南方，本來(lái)就春天會(huì)有濕氣，再你住在東戶，東邊又是湖，那就完了，東風(fēng)是在春天的，東風(fēng)一吹濕氣全到你家里了，這樣就濕上加濕。

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• 問(wèn) 如何判斷小區(qū)的會(huì)所好不好？
  答

  1，會(huì)所講究實(shí)用價(jià)值，盡量配套齊全，不一味追求豪華高檔。 2，會(huì)所服務(wù)要有針對(duì)性，要為不同年齡層次業(yè)主配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，特別是老人和兒童。例如，不少樓盤(pán)會(huì)所都很少有兒童活動(dòng)區(qū)，有的則是在室外放置一些設(shè)備，就美其名曰兒童游樂(lè)場(chǎng)。而在香港的優(yōu)秀會(huì)所里面，針對(duì)兒童的休閑娛樂(lè)設(shè)備是必備的。一位項(xiàng)目策劃人員認(rèn)為：人們對(duì)下一代的培養(yǎng)無(wú)不傾注心血，一個(gè)樓盤(pán)如能擁有保障安全的、迎合兒童興趣的兒童活動(dòng)區(qū)，必定更能吸引消費(fèi)者。 3，會(huì)所實(shí)行嚴(yán)格管理，非會(huì)員不得隨便進(jìn)入。和記黃埔集團(tuán)人士認(rèn)為，高檔會(huì)所**好實(shí)行封閉式管理，這既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶的人身安全和獨(dú)立私密性，又提升了物業(yè)的品質(zhì)。 4，為業(yè)主提供服務(wù)是會(huì)所的第一目標(biāo)，不追求牟取超額利潤(rùn)，收費(fèi)要適中。例如會(huì)所里的泳池收費(fèi)，有的會(huì)所只要3０元一次，比盈利性泳池便宜很多。 5，會(huì)所要提高自己的利用率，多設(shè)計(jì)一些實(shí)用的項(xiàng)目。比如，閱覽室、泳池、健身室、兒童活動(dòng)區(qū)，這些項(xiàng)目都很受大眾人群的歡迎。

• 問(wèn) 如何看戶型? 怎么判斷戶型好不好？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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