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• 149****4851

  工作流程：房屋權(quán)屬登記信息查詢→申請(qǐng)登記→收費(fèi)→詢問(wèn)并受理→審核→記載于登記簿→繕證→發(fā)證

  查看全文↓ 2012-11-30 16:38:59
• 157****5553

  申請(qǐng)人身份證明材料：（1）個(gè)人身份證明（復(fù)印件）； （2）結(jié)婚證（復(fù)印件）； （3）如委托他人代辦的，提供授權(quán)委托書、被委托人身份證明（復(fù)印件）；境外申請(qǐng)人委托***人代辦的，提供其授權(quán)委托書經(jīng)公證或認(rèn)證的文件；3、《城市房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》；4、原《房屋所有權(quán)證》；5、《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件）；6、市房產(chǎn)局核準(zhǔn)備案的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告》（經(jīng)核實(shí)房屋無(wú)變化可委托交易中心進(jìn)行配圖）；7、雙方簽訂的《婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定書》或人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書辦事程序：持上述資料到收件窗口交驗(yàn)、繳費(fèi)→工作日期滿后到發(fā)證窗口查詢、領(lǐng)證

  查看全文↓ 2012-11-30 16:38:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房屋如何增加共有人
  答

  產(chǎn)證拿到手目前貸款已經(jīng)辦理好了吧，不能添加了，因?yàn)槟悻F(xiàn)在添加購(gòu)房人，撤銷原來(lái)的購(gòu)房合同，你們?cè)俚浇灰字行娜マk理一個(gè)產(chǎn)權(quán)人變更（添加）吧，銀行不會(huì)同意，開發(fā)商也不會(huì)同意的。等到貸款還完，等于要撤銷貸款合同

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• 問(wèn) 增加房屋的共有權(quán)人應(yīng)該如何辦理？
  答

  首先這個(gè)增加的人和原產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系？配偶的話可以直接變更就可以了，只繳納手續(xù)費(fèi)。如果是其他人的話，就需要繳納契稅等的。具體的數(shù)額就看當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)情況了。

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• 問(wèn) ??按揭房屋如何增加共有人幾位呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價(jià)值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無(wú)論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。因處于按揭狀態(tài)的房屋價(jià)值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價(jià)值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)，故而須經(jīng)貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無(wú)需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對(duì)于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。蓋房屋價(jià)值不僅有漲時(shí)但也有跌時(shí)。銀行同意的，需對(duì)抵押物的價(jià)值重新評(píng)估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對(duì)等或過(guò)當(dāng)時(shí)，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，不無(wú)商榷余地。綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈(zèng)與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無(wú)需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？離婚后房產(chǎn)怎么辦理過(guò)戶？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶&增加共有人
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。