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• 148****0782

  可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價(jià)值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。
  因處于按揭狀態(tài)的房屋價(jià)值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價(jià)值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)，故而須經(jīng)貸款銀行同意。
  在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。
  但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對(duì)于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。
  蓋房屋價(jià)值不僅有漲時(shí)但也有跌時(shí)。銀行同意的，需對(duì)抵押物的價(jià)值重新評(píng)估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對(duì)等或過當(dāng)時(shí)，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。
  綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈(zèng)與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:54
• 132****7288

  1、有貸款的房子不可以增加共有人，除非提前將銀行貸款還清，因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候，房產(chǎn)證一直在銀行做抵押，這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  　　2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:46
• 156****8232

  房子之所以能按揭，是因?yàn)樯唐贩靠梢赞k理房產(chǎn)證，作為一中資產(chǎn)抵押在銀行，銀行再放款。
  小產(chǎn)權(quán)房通常是集體土地開發(fā)，沒有正規(guī)手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。這樣銀行方面無法收到抵押物品，不會(huì)貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:41
• 155****8937

  如果想在房本上增加共有人的話，那么你就只能把之前的貸款結(jié)清變成全款房然后再去增加，另外一種是私下的協(xié)議，然后去公證處做一公證。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:09:35

相關(guān)問題

• 問 按揭房屋如何增加共有人
  答

  產(chǎn)證拿到手目前貸款已經(jīng)辦理好了吧，不能添加了，因?yàn)槟悻F(xiàn)在添加購房人，撤銷原來的購房合同，你們再到交易中心去辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)人變更（添加）吧，銀行不會(huì)同意，開發(fā)商也不會(huì)同意的。等到貸款還完，等于要撤銷貸款合同

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• 問 ??如何增加認(rèn)籌量好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要還是看你們家是什么網(wǎng)站什么產(chǎn)品，同樣的推廣方案，不一定適合所有產(chǎn)品。你們可以找競品 了解一下 別人的推廣方式?；蛘哒夷欠N專業(yè)策劃公司，幫您們好好策劃一下推廣方案。

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• 問 ??打聽一下，按揭房屋如何增加共有人？手續(xù)麻煩嗎？
  答

  房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對(duì)于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減?！　“凑障嚓P(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單，因?yàn)閷?duì)于婚后購買的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請(qǐng)?zhí)砑优渑家环降男彰?。　　夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈(zèng)與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

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• 問 ??如何購買按揭房子**呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房和一手房一樣，也是可以申請(qǐng)按揭的，但由于二手房的特殊性，較一手房的按揭有其自己的復(fù)雜性，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，一般要“七步走”：　　第一步：查明欲購房屋的權(quán)屬情況，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具有二證，符合有關(guān)進(jìn)入二級(jí)市場流通的條件及不存在權(quán)權(quán)屬糾紛或抵押擔(dān)保情況?！　〉诙剑河捎诖蠖鄶?shù)銀行不直接對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，因此通常要選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)（如中介或律師所），并對(duì)貸款事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，確定相應(yīng)的貸款額度?！　〉谌剑嘿J款人準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過貸款銀行的初審。　　　　第四步：買賣雙方進(jìn)行房屋交易，簽定買賣協(xié)議、付首期、房屋評(píng)估、交易過戶，將房產(chǎn)由賣方過戶到買方（貸款人）名下?！　〉谖宀剑嘿J款人帶齊相關(guān)手續(xù)，與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，并辦理保險(xiǎn)等相應(yīng)的手續(xù)。通常的貸款額度不超過房價(jià)七成，期限不長于二十年?！　〉诹剑和y行去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行抵押登記。　　第七步：銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后，貸款合同開始履行，資金按約定劃入貸款人指定賬戶。

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• 問 ??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。

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