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• 155****7557

  帶著房產(chǎn)證與銀行簽訂抵押貸款合同，再到房產(chǎn)管理部門(mén)登記。

  查看全文↓ 2012-11-29 19:03:24
• 133****9908

  你是辦理房產(chǎn)抵押貸款，只要帶上你的資料去銀行辦理就可以了。

  查看全文↓ 2012-11-29 19:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。3、拿測(cè)繪圖(表)：可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件：需要的申請(qǐng)文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。房產(chǎn)抵押登記的辦理流程：1．抵押登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況；(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：身份證明；《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě)；抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  一、貸款申請(qǐng)1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū);2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。綜上所述，就是小編對(duì)有關(guān)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程問(wèn)題的解答，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有很大的安全性，另外房屋的價(jià)值都相對(duì)較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權(quán)就有很大的保障。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押短期借貸怎么辦理?
  答

  房產(chǎn)短期抵押貸款是鉆誠(chéng)擔(dān)保為短期內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的客戶特別推出的一款貸款產(chǎn)品，該產(chǎn)品具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、放款快：**快24小時(shí)即可下款，解您燃眉之急；2、額度高：額度根據(jù)您的房產(chǎn)的評(píng)估值來(lái)決定，從10萬(wàn)到上億不等3、手續(xù)簡(jiǎn)單：只需做一個(gè)抵押登記手續(xù)，省去了天天跑銀行的麻煩4、用途廣泛：可用于購(gòu)車、裝修、教育、消費(fèi)等多種用途5、條件簡(jiǎn)單：只要您在北京有自己的房產(chǎn)即可申請(qǐng)申請(qǐng)條件1、年滿18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；2、貸款人信用良好，沒(méi)有重大不良信用記錄；3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。所需材料（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  需要登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、抵押合同、主債權(quán)合同等。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

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