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• 154****2190

  符合下列5種情況之一的，不論該項目是否辦理預(yù)先登記，均可辦理商品住宅合同注銷手續(xù)及重新訂立的合同登記備案手續(xù)：商品住宅購買人變更為原購買人配偶或直系親屬的；多個購買人共同購買一套商品住宅并辦理預(yù)售合同備案登記后，其中部分購買人退出購買的；買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；因商品住宅不符合質(zhì)量規(guī)范要求等原因?qū)е沦I賣雙方申請合同注銷登記，且所在項目的商品住宅預(yù)售合同注銷量（不包含預(yù)售合同備案登記時間在5月8日前的合同注銷）未超過住宅總套數(shù)5％的；當(dāng)事人持生效法律文書申請合同注銷登記的。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:18:47

相關(guān)問題

• 問 什么情況下，購房者可以要求取消預(yù)售合同？
  答

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

• 問 購房在什么情況下可以簽合同
  答

  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了

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• 問 房屋租賃合同在什么情況下，可以變更或者解除?
  答

  有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或解除的;(四)當(dāng)事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人雙方均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 ??購房在什么情況下可以簽合同？有什么說法呢？
  答

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風(fēng)險上考慮在預(yù)售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個相當(dāng)于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。

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• 問 什么情況下才會有購房合同
  答

  出租人出賣租賃房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。

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