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• 157****6045

  出租人出賣(mài)租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:40:06
• 146****8249

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:39:55
• 134****8292

  購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案,但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案,所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同,不過(guò)**長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:39:46
• 142****2041

  在預(yù)售合同的情況下，國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開(kāi)發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:39:38
• 143****3985

  視房地局的辦事效率而定，一般是1個(gè)月左右就可以了。也有很長(zhǎng)時(shí)間不下來(lái)的情況，這個(gè)時(shí)候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-06-25 19:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么情況下才會(huì)有購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成協(xié)議協(xié)議。購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶(hù)口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)一步落實(shí)，簽訂國(guó)家制式合約。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同放在銀行嗎？什么情況下才會(huì)這樣呢？
  答

  據(jù)我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產(chǎn)證做完抵押登記以后，各個(gè)銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產(chǎn)證給客戶(hù)，有的是給合同，兩個(gè)購(gòu)房的憑證是要給一個(gè)的，等您款還完以后合同和房產(chǎn)證就都會(huì)給您了。

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• 問(wèn) 什么情況下會(huì)拆遷？什么情況下才會(huì)強(qiáng)制拆遷房子?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機(jī)關(guān)對(duì)他人房屋的強(qiáng)制拆遷行為是沒(méi)有任何法律依據(jù)、是非法行政的。

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• 問(wèn) 什么是退稅？什么情況下才會(huì)退稅
  答

  退稅是指依法將已征收入國(guó)庫(kù)的稅款退還給納稅人。退稅按性質(zhì)劃分為:減免退稅,誤收退稅,匯算清退,提取代征代扣手續(xù)費(fèi)費(fèi),涉外退稅等。納稅人申請(qǐng)退稅時(shí),報(bào)送《退稅申請(qǐng)表》并附原繳款書(shū)或代扣代繳憑證復(fù)印件。我們常見(jiàn)的有:1。出口退稅:退的是增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,不過(guò)退稅率并不是按17%等平時(shí)的進(jìn)項(xiàng)稅率扣除,而是有固定的退稅率,比如15%等。2。即征即退,適用于增值稅(集成電路,糧庫(kù))3。先征即退:說(shuō)白了就是走個(gè)形勢(shì),告訴你這項(xiàng)是稅收優(yōu)惠。是暫時(shí)不征收你的稅款。4。自投資退稅:就是把收回資本再投資,這個(gè)時(shí)候,收回的資本所納的稅款退還。5。誤收和匯算清退:誤收顧名思義就是不屬于稅款的那一部分被當(dāng)作稅款征收上來(lái),那么就要退還(我是沒(méi)見(jiàn)過(guò)主動(dòng)退還的,除非你自己發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)),匯算清退,有的時(shí)候是預(yù)繳,那么在最后清算的時(shí)候,多預(yù)繳的要退還。

• 問(wèn) 個(gè)人所得稅是什么？什么情況下才會(huì)有
  答

  二手房交易的情況下

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