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• 138****7974

  證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：　　?。?）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；　　?。?）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元

  查看全文↓ 2012-11-29 11:21:56
• 148****4126

  需要辦理贈(zèng)與公證、評(píng)估，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:13:21

相關(guān)問題

• 問 我名下有一套房產(chǎn)想轉(zhuǎn)到老婆的名下，請(qǐng)問夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理需要哪些資料？
  答

  夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要提供以下材料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類）；2、房屋分層分戶平面圖；3、房屋所有權(quán)證；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件（與原件核驗(yàn)），雙方的約定、協(xié)議；或離婚證、離婚協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；或生效的法院判決書、調(diào)解書。備注：1、自行約定的，須雙方到場(chǎng)簽字；2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取）。

• 問 房子轉(zhuǎn)到兒子名下要房產(chǎn)證嗎
  答

  走買賣形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價(jià)1%契稅~ 90平以上140以下1.5%，贈(zèng)與形式什么稅都不要交，但是后面要賣的話，要繳納20%的個(gè)稅。需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產(chǎn)證，加身份證。下家（兒子） 身份證，結(jié)婚證（單身證明或離婚證）戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明。延展回答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十一章的規(guī)定 ，贈(zèng)與合同（contract of gift），贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)。贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的，贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。受贈(zèng)人有無償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，但贈(zèng)與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈(zèng)人須按約定履行義務(wù)。對(duì)于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，以及經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。在贈(zèng)與屬于附義務(wù)贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)到我的名下
  答

  房子肯定可以轉(zhuǎn)到你的名下。如果涉及到其它的一些福利方面的事，怕沒你的份，那怕是有關(guān)房子的福利。

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• 問 你好，我和愛人名下沒有房產(chǎn)，我母親名下的房產(chǎn)想要轉(zhuǎn)到我的名下，請(qǐng)問有幾種方法？都需要什么費(fèi)用？
  答

  二手房過戶有買賣和贈(zèng)與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，不過自09年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費(fèi)可能比贈(zèng)與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗(yàn)課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。 　　因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)收取的稅費(fèi)和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計(jì)算分析： 　　一、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)： 　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費(fèi)：10元/本 　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 　　9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅 　Tips: 　　三種贈(zèng)與情形免個(gè)稅 　　根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時(shí)須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時(shí)須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。; 　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他無償贈(zèng)與房屋的情形將征收20%的個(gè)人所得稅。辦理時(shí)法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”;遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”。 　　二、非直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)： 　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 　　2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：劃撥土地繳納 　　4、契稅：4% 　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套 　　6、證照印花稅：5元/本 　　7、工本費(fèi)：10元/本 　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 　　9、營(yíng)業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住宅住房對(duì)外贈(zèng)與的，全額征收營(yíng)業(yè)稅; 　?、趥€(gè)人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對(duì)外贈(zèng)與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅; 　　③個(gè)人將購買超過5年(含)的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅。 　　三、講完了贈(zèng)與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費(fèi)吧 　　1、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： 　　①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 　　②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 　?、?對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： 　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。 　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 　?、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。 　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 　　4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 　　5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： 　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% 　　②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅 　　6、土地登記費(fèi)：33元/套 　　7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3% 　　8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 　　9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2% 　　熟悉了以上幾種贈(zèng)與和買賣所需繳納的稅費(fèi)，可以看出，這幾種類型稅費(fèi)的主要差別體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費(fèi)也是過戶收取稅費(fèi)中比重較大的部分。 　　專家支招：市民贈(zèng)房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶 　　對(duì)于究竟是選擇贈(zèng)與還是選擇過戶，記者走訪了不少專家。他們均表示，不管是贈(zèng)與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費(fèi)用上來說，交易要比贈(zèng)與低些。 　　百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈(zèng)與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，**主要的是贈(zèng)與費(fèi)用比交易費(fèi)用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王經(jīng)理也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。 　　山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈(zèng)與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的，因此直接辦理交易過戶是**佳方式。 　　根據(jù)以上幾種方式大概計(jì)算了下，記者發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與費(fèi)用確實(shí)要高點(diǎn)。贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費(fèi)用加起來，贈(zèng)與費(fèi)用要比交易高1個(gè)點(diǎn)左右。 　　在此，記者建議廣大市民講房產(chǎn)贈(zèng)與給親人時(shí)，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈(zèng)與手續(xù)。

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• 問 父母名下的房子怎么轉(zhuǎn)到我的名下比較劃算
  答

  您好!繼承過戶**省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。但是繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)。

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