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  以下是不計(jì)算到建筑面積里面的：　1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室?！?、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等?！?、房屋之間無上蓋的架空通道?！?、無柱雨篷?！?、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！?、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。　7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池?！?、消防、檢修等用途的室外爬梯?！?、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池。

  查看全文↓ 2012-11-28 11:15:04

相關(guān)問題

• 問 購買房子的時(shí)候，樓盤的哪些面積是不會(huì)計(jì)算到建筑面積里面的？
  答

  以下十種面積是不會(huì)計(jì)算到建筑面積里面的：1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷;3.房屋之間無上蓋的架空通廊;4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋;8.活動(dòng)簡易房屋;9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4。

• 問 在房屋面積中哪些地方不計(jì)算到建筑面積里面？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

• 問 商品房哪些公共面積是不能算在分?jǐn)偯娣e里面的？
  答

  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?！　?、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹??！　?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層?！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)??！?/p>

• 問 陽臺(tái)需要計(jì)算到建筑面積里面嗎？
  答

    按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽臺(tái)的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 保溫層建筑面積算到建筑面積里面嗎
  答

  外墻保溫層按保溫材料凈厚度計(jì)算建筑面積。根據(jù)【建筑面積計(jì)算規(guī)范】GB/T50353-2013第3.0.24 條：為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)(不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。

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