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• 153****4838

  一般去售樓處看，就看這些問(wèn)題： 一、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照：正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì)：建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。三、入住時(shí)間：是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。四、入住條件：入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。問(wèn)以下問(wèn)題：一、樓盤的銷售方式；二、具體價(jià)格價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。三、入住時(shí)間：是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。四、入住條件：入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:22:58
• 146****8463

  一般去售樓處看房，都看開(kāi)發(fā)商的，資質(zhì)和信用，樓盤的五證。問(wèn)價(jià)格，戶型，面積，以后小區(qū)的規(guī)劃，周邊設(shè)施的配套。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:09:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)

  **好想問(wèn)什么就問(wèn)什么。**配套啊，外面的交通啊，社區(qū)的規(guī)劃呀。房子的具體價(jià)格啊，戶型面積呀，物業(yè)費(fèi)啊，車位情況呀都是可以問(wèn)的。

  去售樓處看房該看什么？
  答

  一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。 二、企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。 三、入住時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

• 問(wèn) ??去售樓處買房子一般問(wèn)什么?怎么問(wèn)呢?
  答

  （1）房?jī)r(jià)在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的詞，會(huì)常聽(tīng)到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。總價(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。（2）房源特點(diǎn)房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是房屋有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內(nèi)面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購(gòu)房有無(wú)折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過(guò)對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問(wèn)問(wèn)精裝修是怎樣收費(fèi)的，大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來(lái)，回家時(shí)也能對(duì)看過(guò)的樓盤有印象。（3）周邊配套周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有**，要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施正在建，需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)的大概時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。（4）入住時(shí)間、物業(yè)、車位要問(wèn)明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否可售等信息。（5）銷控表銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問(wèn)詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。除了詢問(wèn)以上五大問(wèn)題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。

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• 問(wèn) 去售樓處問(wèn)什么？
  答

  首先看開(kāi)發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設(shè)施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費(fèi)，進(jìn)戶交什么錢，價(jià)格多少就看你的心理價(jià)位了．還有樓層加價(jià)，開(kāi)發(fā)是否欠水電，包燒費(fèi)．先就這些

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房的時(shí)候在售樓處大家一般會(huì)問(wèn)些什么？
  答

  就樓盤自身的一些情況吧。配套啊、交通啊。綠化之類的。

  全部2個(gè)回答>