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• 151****5972

  就樓盤自身的一些情況吧。配套啊、交通啊。綠化之類的。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:36:34
• 144****6730

  一、銷售方式 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。 二、具體價(jià)格 您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。 三、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:36:14

相關(guān)問題

• 問 去買房的時(shí)候，大家在售樓處一般都問些什么問題？提起取經(jīng)?。?/a>
  答

  **好想問什么就問什么。**配套啊，外面的交通啊，社區(qū)的規(guī)劃呀。房子的具體價(jià)格啊，戶型面積呀，物業(yè)費(fèi)啊，車位情況呀都是可以問的。

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• 問 買房時(shí)在售樓處應(yīng)該看些什么？問些什么？
  答

  銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。你可以了解下開發(fā)商資質(zhì)，物業(yè)之類的

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• 問 ??去售樓處買房子一般問什么?怎么問呢?
  答

  （1）房?jī)r(jià)在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的詞，會(huì)常聽到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。（2）房源特點(diǎn)房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是房屋有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內(nèi)面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問問精裝修是怎樣收費(fèi)的，大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來，回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。（3）周邊配套周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有**，要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施正在建，需要問問開業(yè)的大概時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。（4）入住時(shí)間、物業(yè)、車位要問明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否可售等信息。（5）銷控表銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。

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• 問 在售樓處買房到底應(yīng)該問什么？
  答

  1、問開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。2、問有無你需要的戶型。3、問社區(qū)的配套設(shè)施是否完備，周邊的環(huán)境和便民場(chǎng)館是否健全。4、問付款方式。5、問工程進(jìn)度、竣工及交房時(shí)間。6、問小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。

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• 問 買房去售樓處問什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時(shí)建成？ 如今，很多樓盤的開發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。 但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程。

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