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• 136****8080

  購買物業(yè)費(fèi)較低的房子。物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。對(duì)于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開高走，例如龍湖時(shí)代天街首次開盤售價(jià)僅10800元/平米，而現(xiàn)在所在板塊天宮院板塊價(jià)格已經(jīng)普遍到達(dá)15000元/平米左右。買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房價(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

  查看全文↓ 2012-11-27 10:18:05
• 135****2428

  選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。 譬如，房子總價(jià)控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房價(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。

  查看全文↓ 2012-11-27 10:17:39

相關(guān)問題

• 問 買房能怎樣省錢，80后現(xiàn)在應(yīng)該如何買房？
  答

  買房也要會(huì)省錢。雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是也還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。如果你是買新房，你可以上吉屋網(wǎng)，通過他們網(wǎng)站買房可以享受開發(fā)商給的低折扣，還不用東奔西跑又省去一筆車費(fèi)錢，服務(wù)到家，真的很劃算哦~哈哈

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• 問 80后應(yīng)該怎樣買房置業(yè)？
  答

  一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。二、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。三、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低。四、建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買房。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#80后怎樣盡快攢夠**買房？
  答

  合理分配自己的每月的收入是很重要的，可以大致計(jì)算下自己每月可能產(chǎn)生的消費(fèi)（例如：水電，煤氣，房租，生活用品，交通費(fèi)，伙食費(fèi)等等）除去一些必須的消費(fèi)，再給自己一定的應(yīng)急的錢，其余的錢全部存起來，這樣可以很好的克制自己的消費(fèi)，也不至于到月末的時(shí)候連吃飯的錢都沒有。

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• 問 怎樣貸款買房劃算？貸款買房怎樣省錢？
  答

  貸款買房有一個(gè)問題非常重要，那就是選擇還款方式，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款 等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。(二)等額本金還款 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，較后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢?不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無疑是較好的選擇，只要利潤率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好。 所以貸款買房要考慮的東西、細(xì)節(jié)很多，只有結(jié)合自身實(shí)際情況，斟酌仔細(xì)每個(gè)環(huán)節(jié)，才能將貸款買房成本降至較低。

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• 問 ??怎樣買房**省錢？有哪些方法？
  答

  1、上半年買房好過下半年上半年是房產(chǎn)新政出臺(tái)的高峰期，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，開會(huì)就代表會(huì)有政策制定，房產(chǎn)新政出臺(tái)就意味著國家在對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)整，這時(shí)的房價(jià)一般趨于平穩(wěn)，還會(huì)有較好的利率政策等等，對(duì)于購房者來說，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。2、新盤首開的當(dāng)天是買房的好時(shí)機(jī)現(xiàn)在的項(xiàng)目銷售的流程都是有固定程序。在項(xiàng)目具有預(yù)售條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認(rèn)籌或驗(yàn)資登記等環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開發(fā)商就會(huì)適時(shí)取得預(yù)售證，然后擇日開盤了。一般來說，開盤當(dāng)天，開發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵(lì)購房者決心買房，會(huì)有比較大購房折扣和優(yōu)惠。還有一個(gè)原因就是開盤當(dāng)天，對(duì)于購房者來說，是房源**充足的時(shí)機(jī)，也是能買到性價(jià)比**高的房源的時(shí)機(jī)。開盤過后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。3、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

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