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• 152****9973

  購置尾房時，注意以下幾個點：1、選擇絕好地段；2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家；3、同該樓盤期房價格做比較；4、看清土地使用年限；5、實地考察；6、重視開發(fā)商資質(zhì)；7、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口。

  查看全文↓ 2012-11-26 18:18:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房中的尾盤是什么意思？購買尾盤需要注意哪些問題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問 尾盤有哪些好處 購買尾盤的注意事項有哪些
  答

  現(xiàn)在不少人買房都是買期房，覺得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多，而且價格也是相對便宜。當(dāng)然，也有一部分人撿漏尾盤，尾盤雖不如期房可選擇性那么多，但其也有不少優(yōu)勢，且都是期房無法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢 1．絕對的現(xiàn)房，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證 2．尾盤屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜 3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢 4．房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險比較小 5．尾盤在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多 6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾盤是絕對的“物超所值” 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜” 10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后，尾盤可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾盤相對更合算 11、相對新房和二手房，尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。 12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了，還省去了交房租的費用  

• 問 驗收房子的時候應(yīng)該注意哪些問題
  答

  驗收房子的時候應(yīng)該需要注意房屋是否已經(jīng)達(dá)到了交付的條件，因為現(xiàn)在的房價比較高花大價錢，所購買的房屋因為出現(xiàn)質(zhì)量問題，會嚴(yán)重影響到我們的生活品質(zhì)，在開發(fā)商通知驗房之后，要求開發(fā)商出具三書一表以及驗房所需要的相關(guān)資料，如果開發(fā)商無法出具，購房者有權(quán)利拒絕驗房。無論購買的是精裝房還是毛坯房，都需要由開發(fā)商提供竣工驗收備案表，才能夠證明已經(jīng)達(dá)到了驗收的條件。在實際驗收房屋的過程當(dāng)中還要攜帶所簽署的購房協(xié)議，對于房屋的實際面臨進(jìn)行測量之后，如果發(fā)現(xiàn)和合同當(dāng)中所寫明的面積誤差比較大，可以要求開發(fā)商多退少補(bǔ)，一般誤差在3%以內(nèi)都屬于可以接受的范圍，數(shù)額較大或者是出現(xiàn)有明顯的格局改變，可以要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。

• 問 購買無房產(chǎn)證的房子應(yīng)注意哪些問題？
  答

  買無房產(chǎn)證的房子好像挺危險的，好像要先了解一下房子的來源和真實性。聽說要找律師，這樣比較保險。

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• 問 購買LOFT需要注意的問題有哪些？
  答

  LOFT大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強(qiáng)而辨別風(fēng)險的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。