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• 147****2465

  挑選戶型，細(xì)小方面就根據(jù)戶型實(shí)際構(gòu)造來(lái)挑選，例如儲(chǔ)物空間多一定是好的，另外陽(yáng)臺(tái)多也是一大亮點(diǎn)。但是在戶型結(jié)構(gòu)上，很多人都認(rèn)為南北通透是**好的戶型，其實(shí)不然。至于選擇全朝南還是南北通透完全取決于居住需求。例如兩老人居住的話無(wú)疑全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼，而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:48:32
• 146****3356

  一：首看客廳總貌好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜，其寬度不應(yīng)小于 3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢(qián)財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。二：次看臥室朝向主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。三：注意餐廳廚房位置餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:47:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么挑戶型 買(mǎi)房時(shí)挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。挑戶型看起來(lái)十分復(fù)雜，其實(shí)只要注意戶型圖上的5大指標(biāo)就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶型要注重什么 買(mǎi)房選戶型時(shí)風(fēng)水如何選擇
  答

  房子是人們生活中**重要的部分和載體。尤其是房?jī)r(jià)日益上漲的今天，買(mǎi)一套好房子相處很重要。如何將風(fēng)水學(xué)運(yùn)用到選房上呢。請(qǐng)跟小編一起去看看風(fēng)水對(duì)于選房的一些方法和禁忌吧。 居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高。選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。 屋前若有無(wú)情水，感情易惹桃花運(yùn)，廣東人都知道“水為財(cái)”的說(shuō)法，風(fēng)水上有“山管人丁水管財(cái)”之說(shuō)，強(qiáng)調(diào)吉地以得水為上，認(rèn)為水能給人們帶來(lái)財(cái)富。實(shí)際上也是如此，凡是沿海、沿江的城鎮(zhèn)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平普遍比內(nèi)陸的高。為什么住所看見(jiàn)水就是看見(jiàn)財(cái)呢？水是五行的元素之一，屬于緩和的元素，一般情況下“財(cái)不入急門(mén)”，越急的話越賺不到錢(qián)，如果住在有水的房子，自然心態(tài)就放松了。 客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房**好的戶型怎么挑？有哪些技巧呢？
  答

  選戶型的十大實(shí)用技巧1、門(mén)的開(kāi)向要合理室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突（如下圖）。另外，戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。3、注意臥室私密性臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。5、重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過(guò)近廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門(mén)不能正對(duì)臥室房門(mén)。7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道走道過(guò)多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。8、客廳設(shè)計(jì)要方正

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房除了挑地段、戶型還要挑什么？
  答

  一個(gè)項(xiàng)目除了住宅以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等部分都要攤?cè)缳?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住宅面積。房屋使用率正是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標(biāo)。真正高檔的物業(yè)不可以省略豪華的大堂、會(huì)所、既是四走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。所以盡管購(gòu)房者從經(jīng)濟(jì)劃算的角度要考慮使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非發(fā)展賞自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對(duì)于使用率斤斤計(jì)較，只適合于經(jīng)濟(jì)適用房。評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的再一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售率，一方面是銷(xiāo)售速度，是否在能在短期內(nèi)迅速達(dá)到60%的銷(xiāo)售率；一方面是**終的銷(xiāo)售率，到接近封盤(pán)的時(shí)候，有多少房子積壓。前者說(shuō)明房地產(chǎn)商是否準(zhǔn)確把握市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中獨(dú)辟蹊徑；后者說(shuō)明，這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否經(jīng)得起市場(chǎng)的長(zhǎng)期檢驗(yàn)。開(kāi)盤(pán)時(shí)火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，小心那些虎頭蛇尾的項(xiàng)目，小心留下遺憾。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房挑戶型怎樣才是真正的南北通透呢？
  答

  南北通透 并不是一定正南正北朝向 它的解釋可以理解為 當(dāng)屋內(nèi)所有門(mén)窗打開(kāi)后 空氣能對(duì)流并且很通暢 無(wú)死角 都屬于南北通透 一般來(lái)說(shuō)邊戶都是南北通透 而中間戶只有朝南一面有窗 北面是一道正門(mén) 現(xiàn)在也有很多開(kāi)發(fā)商在中間做通風(fēng)井 這樣中間戶的餐廳廚房可以開(kāi)一個(gè)或兩個(gè)窗戶 便于達(dá)到空氣流通 便不算真正的南北通透

  全部3個(gè)回答>