在買房的時候，聽完置業(yè)顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規(guī)行為。但一看樣板間，每個都十分誘人?？烧娈?dāng)房子買回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些？購房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面5個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩，買房時一定要警惕哦。 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 以上兩點要如何防止忽悠呢？當(dāng)然是學(xué)會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三：高價配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時，設(shè)計師會按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計費用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品。看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實物為準(zhǔn)。作為消費者此時應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。 遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細(xì)看看購房合同，一一對照，謹(jǐn)防被忽悠。

家裝進行前，不少業(yè)主會為自己的裝修找參考對象。因為樣板間效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會把樣板間整個搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強差人意，其實樣板效果好，是因為里面運用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢，比如朝向、面積、造價等，營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房內(nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時樣板間。有時候這些樣板間看起來面積比實際房屋大，主要由于臨時搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房內(nèi)的樣板間，也會因為樓層、朝向不同而影響裝修效果，更不用說臨時搭建的樣板房，窗外景觀并不是實景。業(yè)主購房后會發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費用的，如果業(yè)主想原封不動把整個裝修效果搬到家里面，也許需要花費高昂的裝修費用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。

在開發(fā)商的角度來講，樣板間往往是一個樓盤項目開盤之前**重要的營銷節(jié)點，樣板間的開放往往可以讓購房者提前了解項目的戶型和樣式，更方便了購房者的購買。 一、工作程序。 實地勘察——落實裝修公司——出概念——出設(shè)計效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細(xì)節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進行設(shè)計重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時尚白領(lǐng)型居家 3、商務(wù)人士居家 4、個體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設(shè)計 三、樣板間設(shè)計概念 四、看樓道路包裝建議 五、清水房樣板間的裝修建議。 六、室內(nèi)裝修的一些細(xì)節(jié)建議 1、強調(diào)小區(qū)的酒店式服務(wù)功能。 1、除了從大堂的服務(wù)表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應(yīng)有所表現(xiàn)，如做一些類似于酒店公寓間的樣板房。在室內(nèi)或門口設(shè)計一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設(shè)可視對講等。色彩。每個樣板間都用一種主色調(diào)，避免出現(xiàn)雷同色調(diào)，使樣間各有風(fēng)格?？臻g處理、對于較小的空間，如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果?？蛷d多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主。較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無關(guān)緊要的墻體打掉，或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。 重視衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計詳見概念說明。細(xì)節(jié)包裝：配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓(xùn)方可上崗能準(zhǔn)確說出室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤均價、室內(nèi)面積等，爭取每一樣板間配置一個清潔工，客戶看房時進行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關(guān)說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設(shè)計與擺放。提示性語言及牌子的設(shè)計與擺放。 如“非交房標(biāo)準(zhǔn)”“嚴(yán)禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細(xì)節(jié)按排，如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設(shè)一些七十年代人喜歡的元素。重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時各種風(fēng)格的樣板間內(nèi)都嚴(yán)格按照裝修概念說明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝、清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀(jì)律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標(biāo)客戶群相似的人員做“托”。