已有2個(gè)回答

• 151****6027

  不認(rèn)可。已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，全部無效。青政發(fā)〔2004〕25號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)市區(qū)土地征用工作意見》文件規(guī)定：“未經(jīng)市政府征地機(jī)構(gòu)依法征地，任何單位、個(gè)人不得私自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
  ”

  查看全文↓ 2012-11-23 10:40:06
• 153****5552

  貌似不認(rèn)可，具體的建議你們咨詢國(guó)土局那邊。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:39:57

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問廉租房政策是如何劃分是否農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的？
  答

  山東省十屆人大常委會(huì)第9次會(huì)議通過的《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法〉辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的農(nóng)村常住人員為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員：“本村出生尚未遷出的；與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；其他將戶口依法遷入本村，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，接納為本村經(jīng)濟(jì)組織成員的?！?/p>

• 問 政府與村名征地糾紛怎么解決
  答

  一、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因：1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清，大量的補(bǔ)償費(fèi)無法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個(gè)人所享有;安置補(bǔ)助費(fèi)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個(gè)人。但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴(yán)格界定，現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會(huì)集體所有，村民小組集體所有。對(duì)所有權(quán)主體多級(jí)性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營(yíng)體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)，而且當(dāng)初分地的時(shí)候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時(shí)這種潛在的權(quán)屬不清問題一般不太引人注意，但是當(dāng)面臨補(bǔ)償金的時(shí)候，三個(gè)主體都爭(zhēng)搶土地補(bǔ)償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補(bǔ)償金的不正?，F(xiàn)象大量存在，補(bǔ)償金落實(shí)到真正土地權(quán)利人手中的所剩無幾。2、國(guó)家農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定的征收土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)都是按照被征收土地前三年的平均年產(chǎn)值計(jì)算的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的基準(zhǔn)是農(nóng)地的年產(chǎn)值，而土地補(bǔ)償費(fèi)的確定很大程度上與被征地所處的區(qū)位、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件等緊密相關(guān)，而與土地年產(chǎn)值的關(guān)聯(lián)性并不明顯，法定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較土地實(shí)際產(chǎn)出價(jià)值而言往往失真。由于政府作為利益參與方分享土地征收的利益，被征收方又極少參與征收過程，導(dǎo)致很多地方政府常常按照法定**低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償甚至連法定的**低標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)不到，在自由裁決的權(quán)限內(nèi)，出現(xiàn)顯失公平的不合理現(xiàn)象更是常見。實(shí)踐中政府往往以支付較低的補(bǔ)償費(fèi)為對(duì)價(jià)獲得土地，再以很高的土地使用權(quán)出讓金轉(zhuǎn)入市場(chǎng)，但失地的集體組織和農(nóng)民卻不能從增值中獲利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？
  答

  認(rèn)房認(rèn)貸是指名下在滬已有房，又又在國(guó)內(nèi)有過貸款記錄；有房產(chǎn)的或者在國(guó)內(nèi)有過貸款記錄的就是二套貸了； 認(rèn)房不認(rèn)貸是指只認(rèn)在滬有沒有房產(chǎn)，不認(rèn)在國(guó)內(nèi)是否有過貸款記錄，貸款記錄不影響購(gòu)房； 認(rèn)貸不認(rèn)房是指只認(rèn)是否在國(guó)內(nèi)有過貸款記錄，不管在滬是否有房，有過貸款記錄的，哪怕是已還清，都是二套貸來算

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸
  答

  認(rèn)房不認(rèn)貸，其實(shí)主要指的是看一下購(gòu)房者名下是否還有房屋，并不考慮之前有沒有貸款的記錄而認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，無論有沒有貸款記錄，只要證明名下無房，那么就可以按照首套房來進(jìn)行認(rèn)定，但是如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，但無論是否貸款或者是貸款有無還清的情況下，時(shí)都是按照二套房來進(jìn)行認(rèn)定的。常見的銀行認(rèn)定二套房的情況，包括以下三個(gè)方面：①父母名下有住房，但是并沒有還清貸款的情況下，以未成年子女的名義進(jìn)行購(gòu)房，那么就會(huì)按照二套房政策來執(zhí)行。②首次使用商業(yè)貸款購(gòu)房，再次使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)也被稱之為二套房。③在婚前一方貸款購(gòu)買房屋并且并沒有還清的狀況下，婚后以另一方的名義來進(jìn)行貸款購(gòu)房，兩人的戶口如果沒有在一起的情況下，依然也被稱之為2套房。

• 問 政府已經(jīng)確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以預(yù)期的是這個(gè)過程政府一定是有具體措施進(jìn)行管制的。但不管怎么說，口已經(jīng)開了，請(qǐng)問，根據(jù)政府的文件意圖，哪一類小產(chǎn)權(quán)房、集資房會(huì)率先受益？我們?cè)撊绾芜x擇。
  答

  首先確認(rèn)的集體工業(yè)用地，而不是所有用地啊。但是工業(yè)用地如果試驗(yàn)成功，將極大加快居住、商業(yè)用地的入市流轉(zhuǎn)。